核心前提：两兄弟作为房产共有人，拟将共同所有的房产出售给单一买受人，需通过书面合同明确权利义务关系。以下是合同撰写要点及模板框架：

1. 合同主体与产权确认

• 共有人声明：明确两兄弟为房产的按份共有人或共同共有人（需附产权证编号及共有份额证明）。
• 买受人信息：需包含身份证号、联系方式及送达地址。
• 产权核查条款：约定双方共同核查房产证真实性、是否存在抵押/查封等权利限制，并附《产权调查承诺书》。

2. 交易核心条款

• 标的物描述：
  • 房产地址、面积、户型、产权证号；
  • 附属设施清单（如车位、装修等）；
  • 明确是否包含土地使用权（如出让地/划拨地）。
• 价款与支付：
  • 总价款（大写+小写）、定金比例（通常不超过20%）；
  • 付款方式（一次性/分期/贷款）及时间节点；
  • 逾期付款的违约金标准（建议日万分之五至千分之一）。
• 交付标准：
  • 房屋腾退时间、钥匙交接流程；
  • 物业费、水电费等结清承诺；
  • 房屋现状照片或视频作为附件。

3. 产权过户与风险承担

• 过户时间：约定网签、缴税、领证的具体期限（如合同签订后30日内）；
• 税费分担：明确买卖双方各自承担的税费（如契税、个税、增值税等）；
• 违约责任：
  • 卖方违约（如一房二卖、拒不过户）需双倍返还定金或赔偿房价20%；
  • 买方违约（如拒付尾款）定金不予退还。

4. 特殊条款设计

• 共有权人同意条款：若房产为共同共有，需两兄弟共同签署《共有权人同意出售证明》；
• 资金监管：建议通过银行或第三方监管账户划转房款，降低交易风险；
• 争议解决：约定仲裁或诉讼管辖地（如房产所在地法院）。

合同模板框架（示例）

**房产买卖合同**  
甲方（卖方）：  
姓名1：________，身份证号：________  
姓名2：________，身份证号：________  
（共有人关系：兄弟）  

乙方（买方）：________，身份证号：________  

**第一条 房产信息**  
1.1 房产地址：________市________区________路________号；  
1.2 产权证号：________，建筑面积：________㎡；  
1.3 附属设施：________（如车位编号、固定装修等）。  

**第二条 交易价款**  
2.1 总价款：人民币________元（大写：________）；  
2.2 定金：人民币________元，于________年________月________日前支付；  
2.3 尾款：人民币________元，于过户完成后________日内支付。  

**第三条 产权过户**  
3.1 双方应于________年________月________日前共同办理网签手续；  
3.2 过户税费由________方承担。  

**第四条 违约责任**  
4.1 若甲方违约，需返还双倍定金并赔偿乙方损失；  
4.2 若乙方违约，定金不予退还。  

**第五条 争议解决**  
本合同履行中发生争议，双方协商不成时，提交________仲裁委员会仲裁。  

甲方（签字）：________　　　　乙方（签字）：________  
日期：________年________月________日  

注意事项

1. 产权核查：务必通过不动产登记中心查询房产是否存在抵押、查封或共有权争议；
2. 公证手续：若两兄弟为共同共有人，建议办理《共有权人同意出售公证》；
3. 资金安全：避免直接收取现金，优先选择银行转账并备注款项性质。

如有具体条款需要细化或地方政策差异需调整，可直接向我咨询，我将结合您所在地的法规提供进一步指导。