房屋为两人共有时，买卖合同需明确体现共有关系，并由全体共有人共同签署或授权签署，合同内容需包含共有权分配、权利义务划分等关键条款。以下是具体说明：

一、合同主体条款

1. 共有人身份明确
   合同开头需列明所有房屋共有人姓名、身份证号，并注明“该房屋为甲乙双方共同共有/按份共有（需明确份额比例）”。例如：

   “出卖人（甲方）：张三，身份证号XXX；出卖人（乙方）：李四，身份证号XXX。甲乙双方为XX市XX区XX路XX号房屋（产权证号XXX）的按份共有人，甲方占60%份额，乙方占40%份额。”

2. 签署方式要求

   • 共同签署：所有共有人需在合同“出卖人”处签字并按手印，确保合同效力及于全体共有人。
     
   • 授权签署：若部分共有人无法到场，需提供经公证的《授权委托书》，由代理人代为签署，并注明代理权限（如“代为签署房屋买卖合同、收取房款、办理过户”等）。

二、共有权分配条款

1. 按份共有情形
   需明确各共有人对房屋的份额比例，并约定房款分配方式。例如：

   “本合同项下房屋总价款为人民币XXX万元，甲方按60%份额收取XXX万元，乙方按40%份额收取XXX万元。买受人应将房款分别支付至甲乙双方指定账户（账户信息见附件）。”

2. 共同共有情形
   若未明确份额，需约定房款由共有人共同收取或按协商比例分配，并注明“房款分配方式不影响各方对房屋的共有性质”。

三、权利义务划分条款

1. 出卖人义务

   • 共有人需共同保证房屋产权清晰，无抵押、查封等权利限制，并承诺配合办理过户手续。
     
   • 约定违约责任，如因共有人内部纠纷导致合同无法履行，需向买受人支付违约金（建议约定为房款总额的20%）。

2. 买受人义务
   明确买受人需按约定支付房款，并配合共有人办理过户、交房等手续。

四、特别风险提示

1. 共有人内部纠纷风险
   若部分共有人未签署合同或对售房有异议，可能导致合同无效或无法履行。建议：

   • 签署前要求所有共有人出具《同意出售证明》并公证；
     
   • 在合同中增加“共有人承诺”条款，如“甲乙双方确认对售房事宜无争议，若因内部纠纷导致买受人损失，由共有人承担连带赔偿责任”。

2. 买受人资格审查
   若房屋为共有产权房、经济适用房等特殊性质，需核实买受人是否符合购买条件，避免合同因政策原因无效。

五、合同示例条款（节选）

第一条 房屋基本情况  
1.1 房屋坐落：XX市XX区XX路XX号XX单元XX室，建筑面积XX平方米，产权证号XXX。  
1.2 共有情况：甲乙双方为该房屋的按份共有人，甲方占60%份额，乙方占40%份额。  

第二条 房款支付  
2.1 房屋总价款为人民币XXX万元，买受人应于合同签订后3日内支付定金XX万元，剩余房款于过户当日支付至甲乙双方指定账户（甲方账户：XXX；乙方账户：XXX）。  

第五条 违约责任  
5.1 若因甲乙双方内部纠纷导致合同无法履行，甲乙双方应向买受人支付房款总额20%的违约金，并退还已收款项。  

建议：合同签署前，共有人可共同咨询律师审核条款，确保权利义务清晰；买受人可要求共有人提供房屋产权证明、婚姻状况证明（若涉及夫妻共有）等材料，降低交易风险。如有具体问题，可进一步向我咨询。