出卖人将房屋过户给作为夫妻两人的买受人时，合同需明确双方身份信息、房屋信息、交易条款及双方权利义务，并特别注意夫妻共有财产的处置方式及产权登记问题。以下是一个简化的合同框架及关键要点说明：

合同框架及关键要点

1. 合同双方信息

   • 出卖人：需详细列出出卖人的姓名、身份证号码、联系方式等基本信息。
   • 买受人：由于买受人为夫妻两人，需分别列出两人的姓名、身份证号码、联系方式，并注明两人为夫妻关系。

2. 房屋信息

   • 详细描述房屋的地址、面积、户型、产权证号等基本信息，确保房屋信息的准确无误。

3. 交易条款

   • 交易价格：明确房屋的交易价格，包括总价及支付方式（如一次性付款、分期付款等）。
   • 付款时间：约定买受人支付房款的具体时间节点，如定金支付、首付款支付、尾款支付等。
   • 过户时间：明确双方办理房屋过户手续的具体时间，确保交易流程的顺利进行。

4. 夫妻共有财产处置

   • 声明与承诺：买受人双方需在合同中声明该房屋为夫妻共同财产，或明确约定该房屋的归属（如归一方所有，但需另一方书面同意）。
   • 共有权人同意：若房屋原为出卖人夫妻共有，需确保出卖人的配偶在合同上签字或出具书面同意书，表明其同意出售该房屋。

5. 产权登记

   • 登记方式：明确房屋过户后，产权证上应登记为夫妻两人共同共有或按份共有，并注明各自的份额（如未约定份额，则视为共同共有）。
   • 登记费用：约定产权登记过程中产生的费用（如契税、印花税等）由哪方承担。

6. 违约责任

   • 明确双方违反合同约定时应承担的责任，包括但不限于违约金、赔偿损失等。

7. 争议解决

   • 约定双方因合同履行发生争议时的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。

示例条款

以下是一个简化的合同示例条款，供您参考：

“买受人：甲方（丈夫姓名），身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX；乙方（妻子姓名），身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。甲方与乙方为夫妻关系，共同购买出卖人位于XX市XX区XX路XX号的房屋（产权证号：XXXXXXXX）。双方约定房屋交易价格为人民币XX万元，买受人应于合同签订之日起X日内支付定金XX万元，于过户前X日内支付首付款XX万元，余款XX万元于过户完成后X日内支付。出卖人应于收到首付款后X日内配合买受人办理房屋过户手续，过户后产权证登记为甲方与乙方共同共有。双方应严格遵守本合同约定，如有违约，应承担相应的违约责任。”

在签订合同时，请务必确保所有条款均符合相关法律法规的规定，并建议双方在签订前咨询专业律师，以确保合同的合法性和有效性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。