房屋自愿过户合同需包含以下核心条款，并建议根据实际情况调整完善：

1. 合同主体信息

   • 明确双方姓名、身份证号、联系方式等基本信息，确保主体身份清晰可查。
     
   • 若涉及未成年人或无/限制民事行为能力人，需注明法定代理人信息及代理权限。
     

2. 房屋基本情况

   • 详细描述房屋坐落位置（如省市区街道门牌号）、产权证号、建筑面积、规划用途（住宅/商用等）。
     
   • 附房屋产权证复印件作为合同附件，并注明“复印件与原件一致”。
     

3. 过户原因及性质

   • 明确过户性质为“赠与”或“买卖”（需根据实际目的选择，涉及税费差异）。
     
   • 若为赠与，建议注明“无偿赠与”或“附条件赠与”（如赡养义务、居住权保留等）；若为买卖，需约定价款及支付方式。
     

4. 过户时间及方式

   • 约定具体过户日期（如“合同签订后30日内”），或以某条件成就为前提（如贷款结清、户口迁出等）。
     
   • 明确过户流程（如共同到不动产登记中心办理、委托第三方代办等）及费用承担方（如契税、印花税、登记费等）。
     

5. 双方权利义务

   • 出让方：保证房屋无产权纠纷、无抵押/查封等限制，配合办理过户手续。
     
   • 受让方：按约定支付价款（若为买卖）或履行附条件义务（若为附条件赠与）。
     

6. 违约责任

   • 约定一方未履行合同义务的违约责任（如支付违约金、赔偿损失等），违约金比例建议为合同总金额的10%-30%（可根据实际情况调整）。
     
   • 明确违约情形（如逾期过户、拒付价款等）及解决方式（协商/诉讼/仲裁）。
     

7. 争议解决条款

   • 约定争议解决方式（如“双方协商不成，提交房屋所在地人民法院诉讼解决”）。
     

8. 其他条款

   • 合同生效条件（如“双方签字后生效”或“公证后生效”）。
     
   • 合同份数及持有方（如“一式四份，双方各执两份”）。
     

示例条款（赠与合同）：

“甲方自愿将位于XX市XX区XX路XX号房屋（产权证号：XX）无偿赠与乙方，乙方同意接受赠与。双方约定于XX年XX月XX日前共同到不动产登记中心办理过户手续，过户费用由乙方承担。若甲方未按约定配合过户，需向乙方支付合同总金额20%的违约金。”

注意事项：

• 合同需双方签字（或盖章）并捺手印，若涉及公司需加盖公章及法定代表人签字。
  
• 建议办理公证以增强合同效力（尤其赠与合同），但非强制要求。
  
• 过户前务必核实房屋产权状态（如是否存在抵押、查封、共有权人等），避免后续纠纷。
  

如有具体条款需进一步细化或调整，可直接向我咨询。