自愿赠予房子的合同，即房屋赠与合同，是赠与人将自己的房屋无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。撰写时，需确保合同内容合法、明确且详尽，以保护双方权益并避免后续纠纷。以下是一份房屋赠与合同的撰写指南及示例内容：

一、合同撰写指南

1. 标题：明确合同性质，如《房屋赠与合同》。

2. 双方当事人信息：

   • 赠与人（甲方）：姓名、身份证号、联系方式、住址。
   • 受赠人（乙方）：姓名、身份证号、联系方式、住址。

3. 房屋基本信息：

   • 坐落位置（需具体到门牌号）。
   • 面积（建筑面积/使用面积）。
   • 权属证明（房产证号、土地证号等）。

4. 赠与条款：

   • 明确赠与是否附义务（如赡养、抚养等）。
   • 赠与人保证房屋权属清晰，无抵押、查封等限制。

5. 权利义务条款：

   • 赠与人协助乙方办理过户手续。
   • 受赠人承担过户产生的税费及其他相关费用。

6. 违约责任：

   • 任一方违反本合同约定，需向对方支付约定的违约金或承担其他赔偿责任。

7. 争议解决方式：

   • 协商不成时选择诉讼或仲裁，并指定管辖地。

8. 其他条款：

   • 合同生效时间、份数、附件清单等。

9. 签字盖章：

   • 双方当事人签字、按手印，并注明日期。如有见证人，也应签字盖章并注明日期。

二、房屋赠与合同示例

# 房屋赠与合同

甲方（赠与人）：  
姓名：________  
身份证号：________  
联系地址：________  
联系电话：________  

乙方（受赠人）：  
姓名：________  
身份证号：________  
联系地址：________  
联系电话：________  

## 第一条 赠与房屋基本情况  
1. 房屋坐落：________市________区________路________号________室。  
2. 房屋面积：建筑面积________平方米，房产证号：________。  
3. 土地性质：________（出让/划拨），土地使用证号：________。  

## 第二条 赠与条款  
1. 甲方自愿将上述房屋无偿赠与乙方，乙方同意接受赠与。  
2. 本赠与不附带任何条件（或明确附带的条件）。  

## 第三条 双方权利义务  
1. **甲方责任**：  
   - 保证房屋产权清晰，无任何纠纷；  
   - 协助乙方办理过户手续。  
2. **乙方责任**：  
   - 承担过户产生的税费及其他相关费用；  
   - 自合同签订之日起________日内完成过户登记。  

## 第四条 违约责任  
若任一方违反本合同约定，需向对方支付房屋市场价值________%的违约金。  

## 第五条 争议解决  
因本合同引起的争议，双方应协商解决；协商不成时，提交________人民法院诉讼解决。  

## 第六条 其他事项  
1. 本合同自双方签字之日起生效。  
2. 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，公证处留存一份（如需公证）。  

甲方（签字/手印）：________  
日期：____年__月__日  

乙方（签字/手印）：________  
日期：____年__月__日  

三、注意事项

1. 法律合规性：确保合同符合《民法典》关于赠与合同的规定，尤其是赠与人的撤销权等条款。

2. 产权审查：核实房屋是否存在共有权人、抵押、租赁等情况，避免后续纠纷。

3. 税费问题：明确税费承担方，通常契税由受赠人缴纳，印花税双方共担。

4. 公证要求：根据当地政策，部分赠与可能需办理公证。

5. 附加条款：若涉及居住权保留、赡养义务等，需在合同中详细约定。

通过以上结构和内容，可有效规避法律风险，确保赠与行为合法有效。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。