结论前置：撰写房产自愿赠与合同，关键在于确保合同内容合法、明确且详尽，以保护赠与人和受赠人的合法权益，避免后续纠纷。以下是一份房产自愿赠与合同的撰写指南及要点。

一、合同基本信息

1. 合同编号（可选）：为合同分配一个唯一编号，便于管理和追踪。
2. 签订日期：明确合同签订的具体日期，这是合同生效的重要时间点。
3. 赠与人与受赠人信息：包括姓名、身份证号码、住址、联系电话等，确保双方身份明确无误。

二、房产描述

1. 位置与面积：详细描述房产的具体地址、建筑面积，以及房屋用途（如住宅、商铺等）和不动产权证书号，这是确认房产身份的关键信息。
2. 附属设施与装修状况：列举并描述房产的附属设施，如固定装修、家具家电等，以及房产的装修状况，确保双方对房产现状有清晰了解。

三、赠与条件

1. 赠与意愿：明确赠与人自愿将房产赠与受赠人，无任何强迫或欺诈行为。
2. 赠与目的（可选）：说明赠与的目的，如亲情赠与、慈善赠与等，虽然非必需，但有助于明确赠与的意图。
3. 赠与限制（如有）：如果赠与附有条件或限制，如受赠人需承担特定义务、赠与房产不得转让等，应在合同中明确说明。

四、权利与义务

1. 赠与人权利义务：
   • 权利：在赠与完成前，赠与人仍享有房产的所有权。
   • 义务：保证房产无瑕疵、协助办理过户手续、按时交付房产等。
2. 受赠人权利义务：
   • 权利：要求赠与人交付房产、协助办理过户等。
   • 义务：接受房产、承担过户过程中产生的税费（除非另有约定）、按照约定使用房产等。

五、产权过户与费用承担

1. 过户手续：明确双方应共同前往房地产管理部门办理过户手续的时间和要求，确保过户流程顺利进行。
2. 费用承担：清晰界定过户过程中产生的各项费用（如契税、印花税、登记费等）由哪一方承担，避免后续纠纷。

六、违约责任

1. 赠与人违约：如未能按时交付房产或协助办理过户，应承担的违约金和赔偿责任，确保受赠人的权益得到保障。
2. 受赠人违约：如未能按时接受房产或承担约定费用，应承担的违约金和可能的合同解除后果，维护赠与人的合法权益。

七、争议解决

约定争议解决的方式，优先考虑友好协商；协商不成时，可选择调解、仲裁或向房产所在地人民法院提起诉讼，为双方提供明确的争议解决路径。

八、其他条款

根据具体情况可添加的其他条款，如保密条款（保护双方隐私）、不可抗力条款（明确不可抗力情况下的责任分担）、合同生效与终止条件等，使合同更加完善。

九、附件

列出与本合同相关的所有附件，如房产证复印件、身份证复印件、赠与协议书（如有）等，确保合同内容的完整性和真实性。

十、签字盖章

双方应在合同末尾签字盖章，并注明日期。如有见证人或中介方参与，也应签字盖章并注明日期，以增强合同的法律效力。

示例条款：

“赠与人（甲方）：XXX，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住址：XXXXXXXXXXXXXXXX。

受赠人（乙方）：XXX，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住址：XXXXXXXXXXXXXXXX。

鉴于甲方自愿将位于XXXXXXXX的房产（不动产权证书号：XXXXXXXX）赠与乙方，双方经友好协商，达成如下协议：

一、甲方保证所赠与的房产无任何权属纠纷和瑕疵，愿意无偿赠与乙方。

二、乙方同意接受甲方的赠与，并承担过户过程中产生的税费（除甲方自愿承担的部分外）。

三、双方应于本合同签订之日起XX日内，共同前往房地产管理部门办理过户手续。

四、如任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任和赔偿责任。

五、本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。”

总结与建议：撰写房产自愿赠与合同时，务必确保合同内容合法、明确且详尽。在正式签署前，建议双方仔细阅读合同条款，确保理解并同意其中的内容。如有任何疑问或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询，我将竭诚为您提供专业的法律服务。