撰写代理人房屋买卖合同（或称为房产委托代理销售合同）时，需要确保合同内容详尽、合法，并且能够明确双方的权利与义务。以下是一个基于您提供的参考信息整理出的撰写指南，以及一个简化的合同模板示例，供您参考：

撰写指南

一、合同核心要素

1. 主体信息

   • 甲方（委托人/卖方）：姓名/名称、身份证号/统一社会信用代码、联系方式、房产地址。
   • 乙方（代理人/中介）：公司名称、资质证书编号（如有）、法定代表人、联系方式、注册地址。

2. 房产基本信息

   • 产权证号、房屋地址、面积、用途、权属状况（是否抵押、查封等）。

3. 委托事项与权限

   • 委托范围：明确是独家代理还是非独家代理。
   • 销售期限：具体起止日期，或约定可续期的条件。
   • 销售价格：底价、价格区间或具体的售价。

4. 权利与义务

   • 甲方义务：提供真实有效的房产证明文件，配合看房、签约及过户等手续。
   • 乙方义务：积极推广房源，寻找买家，协助谈判，确保交易过程合法合规。

5. 费用与支付

   • 中介费比例及支付方式（一次性支付或分期支付）。
   • 支付时间（如过户完成后几日内）。
   • 其他可能产生的费用（如广告费、评估费等）及其承担方。

6. 违约责任

   • 甲方违约（如擅自撤销委托）需承担的违约金或赔偿责任。
   • 乙方违约（如隐瞒交易信息、未尽职推广等）需承担的违约责任。

7. 争议解决

   • 约定争议解决方式（如协商、调解、仲裁或诉讼）及管辖地。

二、合同模板示例

**房产委托代理销售合同**

**甲方（委托人/卖方）**：
姓名/名称：_____________
身份证号/统一社会信用代码：_____________
联系地址：_____________
联系电话：_____________

**乙方（代理人/中介）**：
公司名称：_____________
资质证书编号（如有）：_____________
法定代表人：_____________
联系地址：_____________
联系电话：_____________

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**第一条 委托事项**

1.1 甲方委托乙方代理销售位于_____________的房产（产权证号：_____________），建筑面积_____________平方米，售价不低于人民币_____________元。

1.2 委托期限为自本合同签订之日起_____________个月，期满未售出可协商续期。

**第二条 权利与义务**

2.1 甲方保证房产权属清晰，无抵押、查封等限制，并提供真实有效的房产证明文件。

2.2 乙方应如实向买家披露房产信息，积极推广房源，协助谈判签约，并确保交易过程合法合规。

**第三条 费用与支付**

3.1 中介费为成交价的_____________%，于_____________（支付时间）由甲方支付给乙方。

3.2 其他费用（如广告费、评估费等）由_____________方承担。

**第四条 违约责任**

4.1 甲方中途撤销委托，需支付乙方已完成工作对应的中介费_____________%作为违约金。

4.2 乙方隐瞒买家真实情况导致纠纷，需退还全部费用并赔偿甲方实际损失。

**第五条 争议解决**

本合同履行中发生的争议，双方应首先协商解决；协商不成时，提交_____________（仲裁机构或法院）解决。

**第六条 其他**

6.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

**甲方（签字/盖章）**：_____________    **日期**：____年__月__日

**乙方（签字/盖章）**：_____________    **日期**：____年__月__日

注意事项

• 合法性审查：在签署合同前，务必核实房产证、身份证等文件的真实性，以及中介机构的资质和信誉。
• 关键条款细化：明确独家代理的具体限制，以及中介费的计算基数和支付方式等细节。
• 风险防范：保留合同原件及所有沟通记录，作为维权证据。同时，要求乙方定期汇报销售进展。
• 法律适用：参考相关法律法规（如《民法典》、《房地产经纪管理办法》等），确保合同条款的合法性和有效性。

建议在签署正式合同前，咨询专业律师或法律顾问，以确保合同的合法性和有效性。