针对您提出的“房屋合同买卖夫妻双方代签字是否有效以及如何写”的问题，我将从法律效力和合同撰写两个方面为您进行详细解答。
一、夫妻代签房屋买卖合同的法律效力
夫妻代签房屋买卖合同，在符合一定条件下是有效的。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，有效的民事法律行为需要满足以下条件：
行为人具有相应的民事行为能力：即夫妻双方作为代签人，必须具备完全民事行为能力，能够理解和判断自己的行为后果。
意思表示真实：夫妻双方代签时，必须确保是双方真实的意思表示，没有受到欺诈、胁迫等不正当影响。
不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗：合同内容必须合法，不得违反国家法律法规的强制性规定，也不得违背社会公德和公共秩序。
合同不得与第三人恶意串通，损害他人合法权益：夫妻双方代签时，不得与第三方恶意串通，损害其他人的合法权益。
在满足上述条件的情况下，夫妻代签的房屋买卖合同是有效的。但需要注意的是，如果房屋属于夫妻共同财产，且一方未经另一方同意擅自代签，可能会引发纠纷。因此，在实际操作中，最好能够取得夫妻双方的共同同意和签字。
二、房屋买卖合同的撰写要点
在撰写房屋买卖合同时，无论是由夫妻双方共同签字还是由一方代签，都应包含以下关键要素：
当事人名称或姓名和住所：明确买卖双方的姓名或名称、住所等基本信息。
房屋基本状况：详细描述房屋的位置、面积、结构、用途等基本情况。
销售方式：说明是直接销售还是通过中介等方式进行销售。
价款及支付方式：明确房屋的总价款、付款方式（如一次性付款、分期付款等）以及付款时间。
交付使用条件及日期：规定房屋的交付条件（如装修标准、配套设施等）和交付日期。
违约责任：约定双方在合同履行过程中如发生违约行为应承担的责任。
争议解决方式：明确双方在合同履行过程中发生争议时的解决方式（如协商、调解、仲裁或诉讼等）。
其他约定事项：根据双方的具体情况，可以约定其他相关事项，如房屋的产权归属、面积差异处理方式等。
示例合同条款（部分）
房屋买卖合同
甲方（卖方）：[甲方姓名]，身份证号码：[甲方身份证号]，住所：[甲方住所]
乙方（买方）：[乙方姓名]，身份证号码：[乙方身份证号]，住所：[乙方住所]
鉴于甲方拥有位于[房屋地址]的房屋一套，现甲乙双方经友好协商，就房屋买卖事宜达成如下协议：
一、房屋基本状况
房屋位于[房屋地址]，建筑面积为[面积]平方米，结构为[结构]，用途为[用途]。
二、价款及支付方式
房屋总价款为人民币[总价款]元。
乙方应于本合同签订之日起[付款期限]日内，向甲方支付定金人民币[定金金额]元。
剩余房款人民币[剩余房款金额]元，乙方应于[付款日期]前一次性支付给甲方。
三、交付使用条件及日期
甲方应于收到全部房款之日起[交付期限]日内，将房屋交付给乙方使用。
房屋交付时，应达到以下条件：[具体交付条件，如装修标准、配套设施等]。
四、违约责任
如甲乙双方任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。
五、争议解决方式
本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[仲裁机构或法院名称]申请仲裁或提起诉讼。
六、其他约定事项
[其他具体约定事项]
甲方（签字/盖章）：[甲方签字或盖章]
乙方（签字/盖章）：[乙方签字或盖章]（若为夫妻代签，需在此处注明代签人身份及代签理由）
签订日期：[签订日期]
希望以上解答能够帮助您更好地理解夫妻代签房屋买卖合同的法律效力和合同撰写要点。在实际操作中，建议您咨询专业律师或法律机构，以确保合同的合法性和有效性。