夫妻一方签订的买房协议是否有效，需分情况讨论，关键看是否构成表见代理或事后是否得到另一方追认，以及是否符合法律规定的无效情形。以下分情况详细说明，并附协议书写建议：

一、协议效力判断

1. 有效情形

   • 事后追认：若一方签订协议后，另一方以书面、口头或行为方式明确表示同意（如共同支付房款、办理过户等），协议对双方均产生约束力。
     
   • 表见代理：若签订方持有配偶的授权委托书、共有权证，或交易相对方有合理理由相信其有权处分房产（如长期共同居住、管理房产），协议可能被认定为有效。
     
   • 个人财产购房：若房产系一方婚前财产或婚后明确约定为个人所有，且购房款来源于个人财产，一方签订协议无需配偶同意。

2. 无效或可撤销情形

   • 无权处分：若房产为夫妻共同财产，一方未经另一方同意擅自出售，且未构成表见代理，另一方可主张合同无效或撤销。
     
   • 恶意串通：若签订方与第三方恶意串通损害配偶利益（如低价转让），协议可被认定为无效。
     
   • 违反法律强制性规定：如协议内容涉及违法用途（如购买违建房），协议无效。

二、协议书写建议

若需确保协议有效，建议按以下要点起草：

1. 明确主体信息

   • 写明夫妻双方姓名、身份证号，并注明“夫妻共同财产”或“个人财产”（需附证明，如婚前财产公证、财产约定协议）。
     
   • 示例：“甲方（出售方）：张三，身份证号XXX，与配偶李四（身份证号XXX）共同共有位于XX市XX区XX路XX号房产（产权证号XXX）。”

2. 授权声明（如需）

   • 若一方代签，需附配偶授权委托书，或明确约定“配偶已同意本次交易”。
     
   • 示例：“乙方（购买方）确认，甲方已提供配偶李四签署的《同意出售声明》，或本协议签订后X日内，李四将书面追认本协议。”

3. 违约责任条款

   • 约定若因一方未获配偶同意导致协议无效，需赔偿对方损失（如定金、差价损失等）。
     
   • 示例：“若因甲方未取得配偶同意导致本协议无法履行，甲方应双倍返还乙方定金，并赔偿乙方因房价上涨产生的损失（以评估机构评估价为准）。”

4. 附条件生效条款

   • 可约定协议以配偶追认为生效条件，降低风险。
     
   • 示例：“本协议自甲方配偶李四签署《追认书》之日起生效，否则自动解除，双方互不承担违约责任。”

三、风险提示

• 共同财产需谨慎：若房产为夫妻共同所有，建议双方共同签署协议，或提前办理公证授权。
  
• 核实产权状态：签订前需核查房产是否登记在夫妻双方名下，是否存在抵押、查封等权利限制。
  
• 保留证据：保存付款凭证、沟通记录等，以证明交易真实性及配偶知情情况。

如有具体案例或协议条款需进一步审核，可直接向我咨询，我会结合实际情况提供详细建议。