结论先行：针对您描述的情况，您有权要求买方支付房款，并有权要求未经您同意入住的人搬离房屋。若买方拒不履行，您可以通过法律途径来维护自己的合法权益。以下是对此问题的详细分析：
一、关于房款支付问题
合同关系：
- 您与买方之间应当已经签订了房屋买卖合同，这是双方权利义务的基础。合同中应明确约定了房款的支付方式、支付时间等关键条款。
- 若买方未按照合同约定支付房款，即构成违约。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，您有权要求买方继续履行合同，支付房款，并可能要求其承担违约责任，如支付违约金或赔偿损失。
法律行动：
- 您可以先与买方进行协商，要求其按照合同约定支付房款。
- 若协商无果，您可以向法院提起诉讼，要求买方支付房款及可能产生的违约金或赔偿损失。在诉讼过程中，您需要提供房屋买卖合同、付款记录等相关证据来支持您的主张。
二、关于未经同意入住问题
物权保护：
- 房屋作为您的财产，您享有物权，包括占有、使用、收益和处分的权利。未经您同意，任何人不得擅自入住或使用您的房屋。
- 买方未经您同意让他人入住房屋，侵犯了您的物权。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，您有权要求侵权人停止侵害、排除妨碍、返还财产等。
法律行动：
- 您可以先与买方及实际入住人进行沟通，要求他们立即搬离房屋。
- 若沟通无果，您可以向法院提起诉讼，要求侵权人停止侵害、搬离房屋，并可能要求其承担因侵权行为给您造成的损失。在诉讼过程中，您需要提供房屋产权证明、未经同意入住的证据等相关材料来支持您的主张。
三、综合建议
收集证据：
- 在采取任何法律行动之前，您需要收集并整理好相关证据，如房屋买卖合同、付款记录、房屋产权证明、未经同意入住的证据等。这些证据将对您在诉讼过程中维护自己的权益至关重要。
寻求法律帮助：
- 鉴于法律程序的复杂性和专业性，建议您在采取法律行动前咨询专业律师的意见。律师可以根据您的具体情况提供针对性的法律建议，并帮助您制定合适的诉讼策略。
保持冷静与理性：
- 在处理此类纠纷时，请保持冷静与理性，避免与买方或实际入住人发生不必要的冲突。通过法律途径来解决问题是最有效、最合法的方式。
最后，若您在此过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。我会根据您的具体情况提供针对性的法律建议和支持。