结论前置：物业用房若属于小区公共资源或全体业主共有部分，业主想租用通常需要获得业主委员会的同意；若物业用房产权归属明确为开发商或特定业主所有，则可能无需业委会同意，但需遵循相关法律法规及合同约定。以下是对此问题的详细分析：
一、物业用房产权归属与业委会同意的关系
公共资源或全体业主共有部分：
- 若物业用房属于小区内的公共资源或全体业主共有部分，如公共活动室、管理用房等，其使用与处分需遵循相关法律法规及业主大会的决议。
- 在此情况下，业主若想租用此类物业用房，必须事先获得业主委员会的同意。业主委员会作为业主大会的执行机构，有权代表业主行使权利，维护业主的合法权益。
产权归属明确为开发商或特定业主所有：
- 若物业用房的产权归属明确为开发商或特定业主所有，且该部分用房不属于小区公共资源或全体业主共有部分，则业主租用此类用房可能无需获得业主委员会的同意。
- 但即便如此，业主在租用时仍需遵循相关法律法规及合同约定，确保租用行为的合法性与合规性。
二、租用物业用房的法律程序与注意事项
法律程序：
- 若需获得业主委员会同意，业主应向业主委员会提出书面申请，明确租用目的、时间、方式等细节。
- 业主委员会应组织召开会议，对租用申请进行充分讨论，并确保决策符合业主的整体利益。
- 若业主委员会同意租用申请，双方应签订书面租赁合同，明确双方的权利与义务。
注意事项：
- 业主在租用物业用房时，应确保租用行为不违反相关法律法规及小区管理规约。
- 业主应了解物业用房的产权归属及使用限制，避免因租用行为引发纠纷。
- 若租用行为涉及小区公共资源或全体业主共有部分，业主应积极参与业主大会及业主委员会的讨论与决策过程，确保自身权益得到充分保障。
三、法律后果与维权途径
法律后果：
- 若业主未经业主委员会同意擅自租用物业用房，可能构成对业主权益的侵犯，业主委员会有权要求业主停止侵权行为、恢复原状，并追究其法律责任。
- 若租用行为违反相关法律法规或小区管理规约，业主可能面临行政处罚或民事赔偿等法律后果。
维权途径：
- 若业主认为自身权益受到侵犯，可首先与物业或业主委员会进行协商解决。
- 协商无果的，业主可向相关部门投诉或寻求法律援助，通过法律途径维护自己的合法权益。
总结与建议：业主在租用物业用房时，应首先了解物业用房的产权归属及使用限制，明确是否需要获得业主委员会的同意。若需获得同意，应按照法律程序提出申请并积极参与讨论与决策过程。同时，业主应确保租用行为的合法性与合规性，避免因租用行为引发纠纷。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。