结论前置：

1. 业委会本身无权直接决定物业用房的出租，但可以组织业主大会进行决策。若业主大会同意，物业公司可按合法程序出租部分物业管理用房，且收益归全体业主所有。
2. 若物业公司未经业主大会同意擅自出租物业用房，则属于违法行为，将面临法律处罚。

详细分析：

首先，我们需要明确物业管理用房的所有权归属。根据相关法律法规，物业管理用房的所有权依法属于全体业主。这意味着，任何关于物业管理用房的使用、处置等决策，都应当由全体业主共同决定，或者通过业主大会这一代表全体业主意志的机构来作出。

一、业委会的角色与权限

业委会，即业主委员会，是业主大会的执行机构，负责执行业主大会的决策和日常事务管理。然而，业委会本身并不拥有对物业管理用房的直接处置权。它不能单独决定物业用房的出租、出售或改变用途等事项。这些决策需要提交给业主大会，由全体业主共同讨论并作出决定。

二、物业用房出租的合法程序

如果物业公司希望出租物业管理用房的部分空间，必须遵循以下合法程序：

1. 获得业主大会的明确同意：物业公司需要向业主大会提交详细的出租计划，包括出租用途、租金收益分配方式等，并获得业主大会的明确同意。
2. 制定合法合规的出租合同：在获得业主大会同意后，物业公司需要与承租方签订合法合规的出租合同，明确双方的权利和义务。
3. 确保收益的合理使用和透明度：出租所获得的收益通常应归全体业主所有，可用于补充专项维修资金或按照业主大会的其他决议进行合理使用。物业公司需要确保收益的合理使用和透明度，避免产生纠纷。

三、擅自出租物业用房的法律后果

如果物业公司未经业主大会同意擅自出租物业管理用房，将面临严重的法律后果。根据《物业管理条例》等相关法律法规的规定，这种行为不仅违反了物业管理的初衷，也损害了全体业主的合法权益。一旦被发现，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门将责令物业公司限期改正，并给予警告，同时处以1万元以上10万元以下的罚款。若物业公司通过擅自出租获得了收益，这些收益应被用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分则按照业主大会的决定进行使用。

四、建议与提醒

对于业主和物业公司来说，处理物业管理用房的使用问题时，必须严格遵守相关法律法规和业主大会的决策。如果物业公司有出租物业用房的需求，应当提前与业委会沟通，并提交详细的出租计划给业主大会审议。同时，业主也应当积极参与业主大会的讨论和决策过程，维护自己的合法权益。

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