业主委员会出租业主物业经营性房屋，必须经过业主的同意。以下从不同角度对此问题进行详细分析：

一、法律角度

根据《物业管理条例》的相关规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。然而，这并不意味着业主委员会可以随意处置业主的物业。特别是当涉及到物业的经营性出租时，这通常涉及到业主的共同利益，因此必须经过业主的同意。具体来说，如果物业的经营性出租涉及到改变物业的使用性质、用途或者对物业进行重大改造等，那么这些决定必须经过业主大会的讨论和表决，并获得多数业主的同意。

二、合同角度

从合同法的角度来看，业主委员会作为业主的代表，其与承租人签订的租赁合同应当基于业主的授权或同意。如果业主委员会未经业主同意擅自出租物业，那么该租赁合同可能因缺乏合法授权而面临无效的风险。此外，如果租赁合同的内容与业主的意愿相悖，业主也有权要求解除合同或追究业主委员会的违约责任。

三、实际操作角度

在实际操作中，业主委员会通常会在出租物业前进行业主意见的征集和表决。这是为了确保出租行为符合大多数业主的意愿，避免后续产生纠纷。如果业主委员会未经业主同意擅自出租物业，那么可能会引发业主的不满和抗议，甚至导致业主委员会的解散或重组。

四、建议与后果

1. 建议：业主委员会在出租物业前，应当充分征求业主的意见，并确保出租行为符合业主的共同利益。如果可能的话，可以召开业主大会进行讨论和表决，以获得多数业主的同意。

2. 后果：如果业主委员会未经业主同意擅自出租物业，那么可能会面临以下后果：

   • 业主有权要求解除租赁合同或追究业主委员会的违约责任；
   • 业主委员会可能因违反法律法规或业主公约而面临行政处罚或民事赔偿；
   • 业主委员会的声誉和公信力可能受到损害，影响其后续工作的开展。

总结：业主委员会在出租业主物业经营性房屋时，必须经过业主的同意。这是为了确保出租行为符合业主的共同利益，避免后续产生纠纷。如果业主委员会未经业主同意擅自出租物业，那么可能会面临法律上的风险和后果。因此，建议业主委员会在出租物业前充分征求业主的意见，并确保出租行为合法合规。如果您在此方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。