物业的某些行为确实需要业主委员会的同意，但具体取决于行为的性质和内容。以下是对这一问题的详细分析：
一、物业占用公共用地
- 法律要求：根据相关法律法规，公共用地属于全体业主共有，物业无权擅自决定其使用方式。若物业计划占用公共用地（如设置临时停车场、建设小型设施等），必须事先获得业主委员会的同意。
- 业主委员会的角色：业主委员会作为业主大会的执行机构，负责代表业主行使权利、维护业主合法权益。当物业提出占用公共用地的申请时，业主委员会应组织召开会议，对占用的目的、时间、方式等细节进行充分讨论，并确保这一决策符合业主的整体利益。
- 违法后果：若物业未经业主委员会同意便私自占用公共用地，其行为将构成对业主权益的侵犯。业主委员会有权要求物业立即停止侵权行为、恢复公共用地原状，并可根据实际情况追究物业的法律责任。
二、物业进驻小区
- 前期物业服务阶段：在业主大会尚未成立时，建设单位可通过招投标等法定方式选聘前期物业服务企业。此过程不需每位业主单独同意，但需满足法定程序，如投标人少于3个或住宅规模较小，经物业所在地房地产行政主管部门批准，可采用协议方式选聘。
- 业主大会成立后：业主大会有权决定选聘、解聘物业服务企业。更换或新物业进驻需经业主大会决议，通常需专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。业主委员会代表业主与拟进驻物业协商后，提交业主大会表决。获得法定比例业主同意后，新物业方可正式进驻。
三、其他需要业主委员会同意的事项
除了上述两种情况外，还有一些其他事项也可能需要业主委员会的同意，例如：
- 物业费调整：如果物业需要调整物业费标准，通常需要经过业主委员会的同意，并可能需要召开业主大会进行表决。
- 重大维修或改造项目：对于小区内的重大维修或改造项目，如电梯更换、外墙翻新等，物业也需要事先获得业主委员会的同意，并可能需要制定详细的方案和预算供业主大会审议。
四、建议与注意事项
- 积极参与小区管理：业主应积极参与到小区管理中来，共同监督物业的行为，确保公共资源的合理使用与保护。
- 了解相关法律法规：业主应了解相关法律法规，明确自己的权利和义务，以便在必要时维护自己的合法权益。
- 及时沟通协商：如果业主对物业的行为有异议或建议，应及时与物业进行沟通协商，寻求妥善解决方案。
综上所述，物业的某些行为确实需要业主委员会的同意。业主应了解相关法律法规，积极参与小区管理，共同维护小区的和谐稳定。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。