物业动用公共收益或维修基金等，需根据具体情况判断是否需要业主同意。以下是对此问题的详细分析：

一. 物业动用公共收益

1. 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条，改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动，属于业主共同决定事项。同时，《广东省物业管理条例》第五十三条也明确规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当征得相关业主和业主大会的同意。
2. 结论：因此，物业在动用公共收益时，通常需要得到业主的同意，这是基于法律法规对业主共同管理权利的保护。

二. 物业动用维修基金

1. 一般原则：根据《物业管理条例》第五十三条和《中华人民共和国民法典》第二百七十八条，使用建筑物及其附属设施的维修资金，同样属于业主共同决定事项。
2. 决策程序：一般情况下，需要由专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主参与表决，并应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
3. 紧急情况例外：然而，在紧急情况下，如屋面防水严重损坏、电梯故障危及人身安全等，物业可以先行使用维修基金进行抢修，但事后需向业主公示并补办相关手续。
4. 结论：因此，物业在动用维修基金时，除紧急情况外，通常需要得到业主的同意。

综上所述，物业在动用公共收益或维修基金等时，应根据具体情况判断是否需要业主同意。在一般情况下，这些行为都需要得到业主的同意，以体现业主的共同管理权利。但在某些紧急情况下，为了保障业主的生命财产安全和公共利益，物业可以先行动用相关资金进行应急处理，但事后需向业主说明情况并补办相关手续。如有进一步需要，您可以继续咨询我。