房屋出租部分因拆违能否解除合同，需根据具体情况及合同约定来判断，并非绝对可以解除。以下从不同角度为您详细分析：
一、法定解除权的角度
不可抗力因素：
- 根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的规定，因不可抗力致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。拆违行为，如果是由政府依法进行的，且该行为导致租赁房屋无法继续使用或严重影响承租人对房屋的正常使用，那么可以视为不可抗力因素。
- 在此情况下，出租人有权依据法定解除权解除租赁合同，但应及时通知承租人，以减轻可能给承租人造成的损失。若未及时通知导致损失扩大，出租人可能对扩大部分的损失承担赔偿责任。
租赁物使用条件：
- 根据《中华人民共和国民法典》第七百二十四条的规定，租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同。虽然此条从承租人角度规定了解除权，但反向理解，若因拆违导致租赁物无法使用，出租人也有权基于公平原则和合同目的无法实现而解除合同。
二、合同约定解除的角度
- 如果租赁合同中明确约定了拆违属于合同解除的情形，那么当拆违情况发生时，出租人可以按照合同约定解除租赁合同。
- 双方应按照合同约定的方式和程序处理后续事宜，如提前通知、补偿等。只要合同约定不违反法律法规的强制性规定，即对双方具有约束力。
三、解除合同后的处理
终止履行与恢复原状：
- 合同解除后，尚未履行的部分终止履行；已经履行的部分，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或采取其他补救措施。
赔偿损失：
- 对于承租人而言，有权要求出租人退还剩余租期的租金和押金。如果因拆违遭受了其他损失（如搬迁费用、经出租人同意的装修损失等），承租人可以根据具体情况要求出租人给予适当补偿。
- 对于出租人来说，如果因提前解除合同给承租人造成合理损失，也需要承担相应的赔偿责任，赔偿范围通常以实际损失为限。
四、实际操作建议
- 积极协商沟通：无论合同是否有明确约定，出租人与承租人都应积极进行协商和沟通，以达成双方都能接受的解决方案。这有助于减少纠纷，维护双方的合法权益。
- 保留相关证据：在处理此类问题时，双方应保留好拆违通知、房屋受损照片、租赁合同、沟通记录等相关证据，以便在可能的纠纷中证明自己的权利。
示例说明：假设某住宅租赁合同未到期，因政府依法进行拆违导致房屋无法继续使用：
- 政府发布拆违通知后，出租人应及时通知承租人；
- 双方协商终止合同，出租人退还剩余租期对应租金；
- 若承租人存在装修投入，可根据评估结果申请补偿；
- 最终完成房屋交接并签署终止协议。
综上所述，房屋出租部分因拆违能否解除合同需综合考虑法律规定、合同条款及实际情况。当事人在处理此类问题时，应仔细审查合同条款，评估拆违对合同履行的影响，并积极协商沟通以寻求最佳解决方案。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。