房东能否因房屋部分拆违解除合同需分情况讨论，关键在于拆违行为是否导致合同目的无法实现或构成根本违约。以下从不同角度展开分析：

1. 若拆违导致房屋无法正常使用，房东可主张解除合同

根据《民法典》第五百六十三条，因不可抗力或一方违约导致合同目的无法实现时，守约方有权解除合同。若拆违行为导致房屋主体结构受损、居住功能丧失（如拆除承重墙、切断水电等），或被行政机关强制停用，租客无法继续使用房屋，则房东可主张合同目的无法实现，要求解除合同。
操作建议：房东需留存拆违行政处罚决定书、房屋现状照片、租客无法使用的证据（如水电停用通知），通过书面通知租客解除合同，并要求限期腾退。

2. 若拆违仅影响部分使用功能，房东一般无权单方解除

若拆违仅涉及房屋附属设施（如违规搭建的阳台、阁楼），或未影响核心居住功能（如卧室、厨房正常使用），则不构成根本违约。此时房东无权单方解除合同，但可要求租客配合整改或承担部分整改费用。
例外情形：若租赁合同明确约定“房屋需保持特定结构或用途”（如约定“房屋不得拆除任何墙体”），租客拆违行为违反合同约定，房东可依据《民法典》第五百七十七条要求租客承担违约责任（如赔偿损失、恢复原状），但仍需先催告租客整改，而非直接解除合同。

3. 若拆违系房东自身行为，租客可反诉解除合同并索赔

若拆违行为由房东实施（如房东自行拆除违规部分导致房屋无法使用），租客可依据《民法典》第五百六十三条主张房东构成根本违约，要求解除合同并赔偿损失（如搬家费、临时住宿费、租金差价等）。
操作建议：租客需留存房东拆违的证据（如现场视频、沟通记录）、房屋无法使用的证明（如物业通知、行政处罚决定书），通过书面通知房东解除合同，并同步准备诉讼材料。

4. 合同无约定时的处理原则

若租赁合同未对拆违行为作出约定，需根据《民法典》第七百零八条（出租人义务）和第七百一十二条（承租人义务）综合判断：

• 房东有义务保证房屋符合安全使用标准，若拆违导致房屋不安全，房东需承担修复责任；
  
• 租客有义务合理使用房屋，若拆违系租客擅自实施，房东可要求恢复原状或赔偿损失，但需通过协商或诉讼解决，而非直接解除合同。

总结建议：

• 房东：若拆违导致房屋无法使用，优先通过书面通知解除合同并留存证据；若仅部分影响，可要求租客整改或协商减租，避免单方解除引发纠纷。
  
• 租客：若房东或第三方拆违导致无法居住，及时固定证据并书面通知解除合同；若自身拆违被要求解除，可主张整改或协商，避免扩大损失。
  

如有具体案件细节（如拆违范围、合同条款、行政处罚内容等），可进一步向我咨询，我会结合证据为您制定应对方案。