房屋被列入拆迁范围时，合同能否解除需结合具体情形判断，总体结论为：符合法定或约定解除条件的，合同可依法解除。以下从不同角度为您详细分析：

一、约定解除情形

若合同中明确约定了解除条件（例如“房屋被列入拆迁范围时，任何一方有权解除合同”），当该条件成就时，解除权人可依据合同约定行使解除权。此时，解除合同具有明确的合同依据，双方应按照合同约定的程序办理解除手续，包括通知对方、办理合同解除后的相关事宜等。

二、法定解除情形

根据《民法典》第五百六十三条，存在以下情形之一时，当事人可解除合同：

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的
   若拆迁行为导致合同根本目的无法实现（例如租赁合同中，房屋被拆迁导致承租人无法继续使用房屋），且该拆迁行为构成不可抗力（如政府基于公共利益实施的强制拆迁），则当事人有权解除合同。

2. 一方明确表示或以行为表明不履行主要债务
   若合同一方因房屋被拆迁而明确表示无法履行合同主要义务（例如出卖人无法交付房屋、承租人无法支付租金），或通过拖延履行、拒绝履行等行为表明不履行主要债务，另一方有权解除合同。

3. 迟延履行主要债务，经催告后仍未履行
   若合同一方因房屋被拆迁导致迟延履行主要债务（例如拆迁补偿款支付迟延），经另一方催告后在合理期限内仍未履行的，另一方有权解除合同。

4. 其他违约行为致使合同目的无法实现
   若因房屋被拆迁导致合同一方存在其他违约行为（例如拆迁方未按约定标准补偿），且该违约行为导致合同目的无法实现，另一方有权解除合同。

三、解除合同的程序要求

无论基于约定解除还是法定解除，主张解除合同的一方均需履行通知义务。根据《民法典》第五百六十五条，解除合同的意思表示需通知对方，合同自通知到达对方时解除。若对方对解除合同有异议，任何一方均可请求人民法院或仲裁机构确认解除行为的效力。

四、实务建议

1. 审查合同条款：首先查看合同中是否约定了解除条件，若存在明确约定，可依据约定行使解除权。
2. 固定证据：若主张法定解除，需收集并固定相关证据（例如拆迁公告、政府文件、对方违约的证据等），以证明解除事由的存在。
3. 及时通知：决定解除合同后，应及时向对方发出书面通知，并保留通知送达的证据（例如邮寄回执、电子邮件发送记录等）。
4. 协商或诉讼：若双方对解除合同存在争议，可先尝试协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼或申请仲裁。

举例说明：
若您与开发商签订了房屋买卖合同，后房屋被列入拆迁范围，导致开发商无法交付房屋。此时，若合同中约定了“房屋被拆迁时，买方有权解除合同”，则您可依据约定解除合同；若合同未约定，但开发商明确表示无法交付房屋，则您可依据《民法典》第五百六十三条第二项主张法定解除。

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