已签的拆迁合同在一定条件下是可以取消（解除或撤销）的，但具体能否取消需根据实际情况及法律规定来判断。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：
一、可取消（解除或撤销）拆迁合同的情形
协议解除
- 情形描述：如果拆迁双方基于平等、自愿的原则，经过协商一致，可以解除拆迁合同。
- 法律依据：这主要遵循《民法典》中关于合同解除的相关规定，即双方协商一致可以解除合同。
- 操作建议：解除协议时，应签订书面文件，明确约定解除的具体时间及相关权利义务的处理方式，如已支付款项的退还、已履行部分的处理等，以避免后续纠纷。
法定解除
- 情形描述：在出现法律规定的特定情形时，当事人可行使法定解除权来解除拆迁合同。这些情形包括但不限于：
- 因不可抗力导致合同目的无法实现，如地震、洪水等自然灾害；
- 一方明确表示或以行为表明不履行主要债务，且在履行期限届满前已显现；
- 一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
- 一方迟延履行债务或有其他违约行为，导致合同目的无法实现；
- 合同存在重大误解、显失公平，或一方以欺诈、胁迫手段使对方在违背真实意思的情况下订立合同；
- 拆迁行为本身违反法律法规的强制性规定，或涉及的房屋、土地存在权属争议。
- 法律依据：主要依据《民法典》中关于合同法定解除的相关规定。
- 操作建议：在行使法定解除权前，应仔细审查合同条款及实际情况，确保存在法定解除事由，并收集相关证据以支持主张。
可撤销情形
- 情形描述：如果拆迁合同签订时存在对重要内容（如补偿方式、金额、安置房屋位置等）的重大误解，或一方以欺诈、胁迫手段使对方违背真实意思签订合同，或合同显失公平，受损害方有权请求撤销合同。
- 法律依据：根据《民法典》第一百四十七条至第一百五十一条的相关规定。
- 操作建议：在发现存在可撤销情形后，应及时向法院或仲裁机构提出撤销申请，并承担相应的举证责任。
二、取消（解除或撤销）拆迁合同的程序与注意事项
- 行使权利的期限：无论是行使解除权还是撤销权，当事人都必须在法律规定的期限内行使，否则权利将失效。例如，行使撤销权的期限一般为知道或应当知道撤销事由之日起一年内。
- 申请方式：取消（解除或撤销）合同需通过向人民法院或仲裁机构提出申请的方式实现。
- 举证责任：当事人需承担相应的举证责任，证明存在可以取消（解除或撤销）合同的法定情形。
- 后续处理：合同取消（解除或撤销）后，可能涉及到双方已履行部分的返还、赔偿等问题，需做好相应的准备和安排。
三、实际操作建议
- 在考虑取消（解除或撤销）拆迁合同前，应仔细审查合同内容及签订过程中的所有情况，确认是否存在上述可取消（解除或撤销）的情形。
- 如有必要，可以向我进一步咨询，以便更准确地判断合同的可取消（解除或撤销）性，并了解具体的法律程序和操作细节。
- 行使权利时需谨慎，因为一旦取消（解除或撤销）成功，可能涉及到复杂的法律后果和利益调整。
综上所述，已签的拆迁合同在一定条件下是可以取消（解除或撤销）的，但具体能否取消以及如何取消需根据实际情况和法律规定来判断和操作。如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。