在租房合同已签的情况下，一般不能单方取消合约，但存在特定法定或约定情形时可以。以下是对这一问题的详细分析：

一、约定解除情形

如果租赁合同中明确约定了单方解除合同的条件，当这些条件成就时，一方（包括房东或租客）有权依据合同约定单方解除租赁合同。例如，合同中可能约定，若租客未经房东同意擅自转租房屋，房东有权单方面解除合同。在此情况下，若租客未获房东许可就将房屋转租给第三方，房东即可按合同约定单方解除合同。同样，如果合同中约定了租客在特定情况下可以单方解约，如房东严重违反合同义务等，租客在满足条件时也有权单方解约。

二、法定解除情形

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，以下情形下，一方（包括房东或租客）可单方解除租赁合同：

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的：

   • 不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害，或战争、政府禁令等社会事件。若因不可抗力导致房屋无法居住或使用，双方均可单方解除合同。

2. 对方明确表示或以行为表明不履行主要债务：

   • 若一方明确告知不再继续履行合同或有搬离、停止支付租金等行为，另一方有权单方解除合同。例如，租客在租赁期未满时突然告知不再续租并开始寻找新住处，房东可单方解除合同。

3. 对方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行：

   • 若一方未按合同约定支付租金或其他费用，经另一方催告后仍未在合理时间内支付，另一方有权单方解除合同。例如，租客未按约定日期支付租金，房东催告后仍未支付，房东可单方解除合同。

4. 对方违约行为致使不能实现合同目的：

   • 若一方的违约行为严重影响另一方的合同利益，另一方有权单方解除合同。例如，租客将房屋用于违法活动，如开设赌场，房东有权单方解除合同。

5. 承租人未按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物：

   • 根据《民法典》第七百一十一条，若因此导致租赁物受损，出租人可解除合同并要求赔偿。这一规定同样适用于租客单方解约的情况，如果房东未按照约定提供租赁物或存在其他违约行为，租客也有权单方解约。

6. 承租人未经出租人同意转租：

   • 根据《民法典》第七百一十六条，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。这一规定主要针对租客擅自转租的情况，但同样体现了合同自由与公平原则，即一方违约时，另一方有权采取相应措施维护自身权益。

7. 租赁期限不明确视为不定期租赁：

   • 若租赁期限没有约定或约定不明确，双方均可随时解除合同，但需在合理期限之前通知对方。这一规定为双方提供了一定的灵活性，但也要求双方在签订合同时尽量明确租赁期限等关键条款。

三、无正当理由的单方解约

若不存在上述约定或法定的解约情形，一方单方解约则构成违约。另一方有权要求违约方继续履行合同，或要求违约方承担违约责任，赔偿因其违约行为给另一方造成的损失。例如，若房东无正当理由单方解约，租客有权要求房东继续履行合同或赔偿搬家费用、寻找新住所期间的额外支出等损失。

建议：在签订租赁合同时，双方应尽量明确约定解约条件、违约责任等关键条款，以减少纠纷的发生。若发生纠纷，建议双方首先通过协商解决；协商不成的，可以寻求法律途径解决。如果你有任何具体的法律问题或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。