结论前置：在工业用地上建设住宅楼并进行出租，其租赁合同的效力及是否违反国家强制性规定，需分情况讨论，主要取决于该建设行为是否取得了合法的规划许可和产权证明。

1. 若工业用地上建设的住宅楼未取得合法规划许可和产权证明

   • 租赁合同效力：根据《民法典》的相关规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。在此情况下，由于住宅楼的建设本身违反了城乡规划法等相关法律法规，未取得合法的建设许可，因此，基于该非法建筑签订的租赁合同很可能被认定为无效合同。
   • 违反国家强制性规定：确实违反了国家关于城乡规划、土地使用等方面的强制性规定。这种违法行为不仅可能导致租赁合同无效，还可能面临行政处罚，如罚款、责令拆除等。

2. 若工业用地上建设的住宅楼已取得合法规划许可和产权证明，但改变了土地用途

   • 租赁合同效力：如果住宅楼的建设虽然取得了合法许可，但改变了土地原本的工业用途，这同样可能影响到租赁合同的效力。根据《土地管理法》等相关规定，土地使用者应当按照土地使用权出让合同约定的用途使用土地，未经批准不得擅自改变。若未经批准擅自改变土地用途，可能面临行政处罚，且该行为可能影响租赁合同的合法性，尤其是在租赁合同中未明确约定土地用途变更及责任承担的情况下。不过，若租赁合同中明确约定了土地用途变更的相关条款，且该变更已得到相关部门的批准或认可，则租赁合同可能仍然有效。
   • 违反国家强制性规定：改变土地用途未经批准，确实违反了国家关于土地管理的强制性规定。这种违法行为可能面临行政处罚，并可能影响租赁合同的履行和效力。

3. 若工业用地上建设的住宅楼完全合法，包括取得合法规划许可、产权证明，且未改变土地用途

   • 租赁合同效力：在此情况下，租赁合同是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，因此租赁合同是有效的。双方应按照合同约定履行各自的义务，享受各自的权利。
   • 是否违反国家强制性规定：由于建设行为完全合法，且未改变土地用途，因此不违反国家关于城乡规划、土地使用等方面的强制性规定。

法律建议：

• 在签订租赁合同前，务必核实住宅楼的建设合法性，包括是否取得合法规划许可、产权证明，以及土地用途是否符合规划要求。
• 若发现住宅楼存在违法建设或改变土地用途的情况，应谨慎签订租赁合同，以免陷入法律纠纷。
• 若已签订租赁合同且发现存在问题，应及时与出租方协商解决，或寻求法律途径维护自身权益。

可能法律后果：

• 若租赁合同被认定为无效，承租方可能面临无法继续使用住宅楼、租金损失等风险。
• 若因违法建设或改变土地用途而面临行政处罚，出租方和承租方均可能承担相应的法律责任。

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