结论前置：工业用地租赁合同约定50年期限，其法律效力需根据土地性质、合同签订主体与程序、合同内容以及《民法典》关于租赁期限的规定综合判断。一般而言，租赁期限超过20年的部分无效，但特定情况下可能存在例外。以下是对这一问题的详细分析：
一、法律对租赁期限的基本规定
根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。这一规定适用于所有类型的土地租赁，包括工业用地，是判断租赁合同期限是否有效的基本原则。
二、工业用地租赁合同的有效性分析
合同内容合法性：
- 工业用地租赁合同的内容必须合法，不得违反国家法律法规的强制性规定。例如，合同中不得约定将工业用地用于非工业用途，如住宅、商业等，否则该条款无效。
合同双方资格：
- 出租人必须拥有合法的工业用地使用权，承租人也应具备相应的承租资格。这是合同有效性的基础。如果出租人没有合法的土地使用权，或者承租人不具备承租资格，合同可能无效。
租赁期限与土地性质的匹配：
- 对于工业用地，虽然其使用年限可能较长（如50年），但作为租赁用途时，其期限仍需遵守《民法典》关于租赁期限不得超过20年的规定。因此，工业用地租赁合同中超过20年的部分，一般将被认定为无效。
- 然而，也存在特殊情况。如果工业用地的租赁是通过特定的政策或法规允许的，且符合相关条件，那么租赁期限可能不受20年限制。但这种情况较为罕见，且需要具体分析相关政策或法规的具体内容。
特殊情况处理：
- 如果工业用地租赁合同中涉及的土地是通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的，且依法取得了权属证书，其流转期限可能不受上述一般规定的限制。但即便如此，也需遵循相关法律法规的具体要求，并确保租赁期限的合法性。
三、实际操作建议
明确土地性质与用途：
- 在签订工业用地租赁合同前，务必明确土地的性质（工业用地）和用途（工业用途），以确保合同内容符合法律法规的规定。
审查合同条款：
- 仔细审查合同条款，特别是关于租赁期限的约定。确保租赁期限不超过20年，或者符合特定政策或法规允许的更长期限。
咨询专业法律人士：
- 由于土地租赁合同涉及复杂的法律问题，建议在签订合同前咨询专业法律人士（即向我咨询），以确保合同内容合法有效，避免未来可能出现的纠纷和风险。
四、法律后果
如果工业用地租赁合同中约定的租赁期限超过20年，且不符合特定政策或法规允许的更长期限，那么超过部分将被认定为无效。这可能导致合同双方在履行合同过程中产生纠纷，甚至需要承担法律责任。因此，务必确保租赁期限的合法性。
综上所述，工业用地租赁合同约定50年期限，其法律效力需根据土地性质、合同签订主体与程序、合同内容以及《民法典》关于租赁期限的规定综合判断。一般而言，租赁期限超过20年的部分无效。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。