结论前置：房东解除合同是否合理，需根据合同约定、解除原因及法律规定综合判断。以下从不同角度进行分析：
一、合同约定角度
合同中是否有解除条款：
- 若合同中明确约定了房东在特定条件下（如购房款未全额支付、购房者违约等）有权解除合同，且当前情况符合该约定，则房东解除合同可能是合理的。
- 法律依据：根据《民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
合同解除条款的合法性：
- 即使合同中有解除条款，也需审查该条款是否违反法律、行政法规的强制性规定，是否违背公序良俗。若条款违法或违背公序良俗，则该条款无效，房东不能据此解除合同。
二、解除原因角度
购房者违约：
- 若购房者未按合同约定支付购房款，或存在其他违约行为，房东有权根据合同约定或法律规定解除合同。
- 法律依据：根据《民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
房东自身原因：
- 若房东解除合同并非因购房者违约，而是出于自身原因（如想提高售价、改变用途等），则房东解除合同可能缺乏合理依据，除非购房者同意或合同中有相关约定。
三、法律规定角度
法定解除权：
- 除合同约定外，法律也规定了一些情况下当事人可以解除合同。如因不可抗力致使不能实现合同目的，或一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等。
- 法律依据：根据《民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
解除合同的程序：
- 即使房东有权解除合同，也需按照法定程序进行，如通知购房者、办理相关手续等。若房东未按规定程序解除合同，可能构成违法解除，需承担相应法律责任。
四、实际占有与使用角度
- 购房者已占用厂房多年，并支付了大部分购房款，这表明购房者已实际履行了合同的主要义务。若房东此时解除合同，需考虑购房者的实际损失和利益保护。
- 建议：购房者可以要求房东继续履行合同，或要求房东承担违约责任（如赔偿损失、支付违约金等）。若双方无法协商一致，购房者可以向法院提起诉讼，维护自己的合法权益。
综合建议：房东解除合同是否合理，需根据合同约定、解除原因及法律规定综合判断。若购房者认为房东解除合同不合理，可以要求房东继续履行合同或承担违约责任，并可以向法院提起诉讼。如有具体法律问题，可以直接向我咨询。