结论：房东主张房屋使用费是否合法，需根据合同解除的原因、双方过错程度及实际使用情况综合判断。以下从不同角度分析：
1. 合同解除原因与过错划分
若因买方违约解除（如未按时支付剩余房款）：
根据《民法典》第五百七十七条，违约方需承担赔偿损失等责任。若房东能证明因买方占用房屋导致其损失（如无法出租的租金损失），主张使用费具有合理性。但需注意：
- 使用费标准通常参照市场租金，需房东举证实际损失金额；
- 若合同已约定违约责任（如违约金），房东可能需优先主张违约金，不足部分再补充赔偿。
若因房东违约解除（如隐瞒房屋瑕疵、无法过户）：
房东无权主张使用费，反而需赔偿买方损失（如已支付房款的利息、装修损失等）。此时买方占用房屋属于合法使用，房东主张费用缺乏法律依据。
若因不可归责于双方的原因解除（如政策调整导致无法交易）：
双方可协商分担使用费，或按公平原则处理。例如，买方已支付大部分房款且实际使用房屋，可酌情支付部分费用。
2. 合同条款约定
- 若买卖合同中明确约定“合同解除后，买方需按实际使用时间支付房屋使用费”，则房东主张合法，买方需按约定履行。
- 若合同未约定，则需依据法律规定和实际损失判断。
3. 实际使用情况与证据
- 房东需证明：
- 买方实际占用房屋的时间（如水电费记录、物业证明）；
- 房屋因占用导致的损失金额（如同地段租金评估报告）。
- 买方可抗辩：
- 房东未及时接收房屋（如未提供交接条件）；
- 使用费标准过高（如远高于市场租金）。
4. 司法实践参考
- 类似案例中，法院通常支持房东主张合理使用费，但会审查：
- 解除合同的原因；
- 双方过错程度；
- 使用费是否与实际损失相当。
- 例如，若买方仅拖欠少量尾款且已实际使用房屋多年，法院可能酌情支持部分使用费；若房东故意隐瞒房屋产权问题导致合同解除，则可能驳回房东主张。
建议
- 买方：
- 检查合同条款，确认是否约定使用费；
- 收集证据证明房东过错或使用费不合理；
- 协商解决，避免诉讼成本。
- 房东：
- 保留买方占用房屋的证据（如照片、视频、物业证明）；
- 评估实际损失（如租金损失、房屋折旧）；
- 优先通过协商解决，若协商不成可起诉主张权利。
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