结论概述：老人将卖房钱给了孩子却未签订协议，现孩子不履行养老义务，老人可通过法律途径维护自身权益，包括要求孩子履行赡养义务或返还财产。
一、法律背景与依据
赡养义务的法律基础：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，子女对父母负有法定的赡养义务，这包括经济上的供养、生活上的照料以及精神上的慰藉。赡养义务是无条件的，不因父母是否给予子女财产而免除。
财产赠与与附条件赠与：
- 若老人将卖房钱赠与孩子时，虽未签订书面协议，但若能证明赠与是附条件的（如以养老为条件），则孩子未履行养老义务时，老人有权要求撤销赠与并返还财产。
- 即便赠与未明确附条件，孩子不履行赡养义务也违反了法律规定，老人仍可要求孩子履行赡养责任。
二、法律建议与行动步骤
收集证据：
- 老人应尽可能收集与赠与相关的证据，如转账记录、聊天记录、证人证言等，以证明赠与事实及可能的附条件情况。
- 同时，收集孩子未履行赡养义务的证据，如医疗记录、生活照料缺失的证明等。
协商与调解：
- 在提起诉讼前，老人可尝试与孩子进行协商，明确表达养老需求，并寻求家庭内部的和解。
- 若协商无果，可寻求社区、居委会或人民调解委员会等第三方机构的调解帮助。
提起诉讼：
- 若协商与调解均未能解决问题，老人可向法院提起诉讼，要求孩子履行赡养义务或返还财产。
- 在诉讼过程中，老人需提交充分证据支持其主张，并遵循法院的审理程序。
三、可能的法律后果
孩子被判履行赡养义务：
- 若法院认定孩子未履行赡养义务，将判决孩子承担经济供养、生活照料等责任，确保老人的基本生活需求得到满足。
赠与被撤销并返还财产：
- 若老人能证明赠与是附条件的，且孩子未履行条件（即养老义务），法院可能判决撤销赠与，并要求孩子返还财产。
孩子承担诉讼费用及赔偿：
- 在诉讼过程中，若孩子被认定有过错或违法行为，可能需承担诉讼费用及因未履行赡养义务而给老人造成的损失赔偿。
四、特别提醒
- 老人应尽早采取行动，避免因拖延而丧失维权时机。
- 在处理此类纠纷时，老人可寻求专业律师的帮助，以确保自身权益得到充分保障。
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