您需要立即采取以下措施来维护自身权益：

1. 核查合同条款与履行情况
   首先需确认双方签订的房屋买卖合同中是否明确约定了付款方式、付款期限及违约责任条款。例如：
   

• 若合同约定买方应在过户前支付全款，但对方未履行，则构成根本违约；
  
• 若合同约定分期付款但未明确逾期处理方式，需结合《民法典》第577条“当事人一方不履行合同义务，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任”主张权利。
  

行动建议：立即整理合同原件、付款记录、沟通记录等证据，明确对方违约的具体情形。

1. 发送书面催告并固定证据
   通过EMS向对方发送《履约催告函》，明确要求其在指定期限内（如7日）支付房款，并保留寄送凭证。若对方仍不履行，此函可作为后续诉讼中证明其“恶意违约”的关键证据。
   

法律依据：根据《民法典》第563条，经催告后在合理期限内仍未履行的，您有权解除合同并要求赔偿损失。

1. 选择维权路径
   根据对方履约可能性及您的诉求，可采取以下策略：
   

• 协商和解：若对方因资金周转问题暂时无法付款，可要求其提供担保（如抵押其他财产）并签订补充协议，明确新的付款期限及违约责任；
  
• 诉讼主张：若对方明确拒绝付款或失去联系，可向法院起诉要求：
  ① 解除合同并返还房屋（若未过户）；
  ② 支付房款及逾期利息（若已过户）；
  ③ 赔偿房屋差价损失（如市场价上涨导致您的损失）；
  ④ 承担诉讼费、律师费等维权成本。
  

风险提示：若房屋已过户但未收到房款，需立即申请财产保全，防止对方转移资产。

1. 特殊情形处理
   

• 若买方涉嫌诈骗：如对方伪造付款能力证明、虚构身份等，可向公安机关报案追究其刑事责任，同时提起民事诉讼要求赔偿；
  
• 若通过中介交易：可要求中介协助督促买方履约，若中介存在过错（如未审核买方资信），可追究其连带责任。
  

后续建议：在问题解决前，切勿自行将房屋交付给买方或办理过户手续，避免扩大损失。如有进一步疑问，可直接向我提供合同细节，我将为您制定具体维权方案。