租赁时间到了不再续约人不搬走-龚卿律师

租赁时间到了不再续约人不搬走-龚卿律师｜法行宝

2025-12-24 房产纠纷

当租赁时间到了，租客不搬走时，您可以按照以下步骤来合法、有效地维护自身权益：

明确告知与协商
- 释明法律后果：首先，您应当明确告知租客，租赁合同已经到期，其继续占用房屋已经没有合法依据。以平和、理性的方式与租客沟通，解释合同到期后的法律后果，包括可能产生的额外费用（如逾期占有使用费）和法律责任。
- 了解不搬原因：询问租客不搬离的具体原因，如果租客有合理的诉求，比如需要时间寻找新的住所，您可以在相互理解的基础上，给予一定的宽限期。但务必签订书面补充协议，明确宽限期限及费用承担，以避免后续纠纷。
发送书面通知
- 正式通知内容：若协商无果，您应立即向租客发送书面搬离通知。通知中应明确搬离期限、逾期责任及费用承担等关键信息。
- 规范送达方式：为了确保通知的有效性，建议您通过EMS等可靠方式送达，并在快递单上注明通知内容。同时，保留好底单和查询记录作为证据。此外，您还可以考虑在房屋显著位置张贴通知，并拍照留存，以备不时之需。
利用第三方调解
- 基层调解组织：如果租客仍然拒绝搬离，您可以寻求居民委员会、村民委员会等基层组织的帮助进行调解。这些组织通常具有丰富的调解经验和资源，能够帮助您与租客达成和解。
- 行业调解机构：如果租赁涉及特定行业，如商业租赁等，您还可以向相关行业调解机构求助。这些机构通常对行业内的租赁纠纷有更深入的了解和更专业的调解能力。
法律途径解决
- 合同条款为依据：在采取法律措施之前，您应仔细审查租赁合同中关于到期搬离、续租等具体条款。这些条款将成为您要求租客履行合同义务的重要依据。
- 申请财产保全：如果租客有转移或损坏财物的风险，您可以向法院申请财产保全，以确保您的财产安全。
- 提起诉讼：
  - 准备充分材料：撰写起诉状，明确原被告信息、诉讼请求、事实和理由，并收集租赁合同、书面通知、通信记录等证据。
  - 立案受理与审理：将起诉材料提交至有管辖权的法院，并参与庭审过程，举证质证，争取法院支持您的诉讼请求。
  - 强制执行：如果判决生效后租客仍然拒绝搬离，您可以向法院申请强制执行，确保判决得到履行。法院将依法采取强制措施，如强制搬离等，以维护您的合法权益。
全程注重证据保留
- 在处理整个过程中，务必保留好所有相关证据，包括但不限于租赁合同、书面通知、通信记录、邮件往来、照片等。这些证据将在后续可能需要通过法律途径解决纠纷时发挥重要作用。

示例说明：假设您与租客签订了一份为期一年的租赁合同，合同到期后租客拒绝搬离。您首先可以与租客进行友好协商，了解其不搬离的原因，并尝试给予一定的宽限期。如果协商无果，您可以向租客发送书面搬离通知，并通过EMS等方式送达。如果租客仍然拒绝搬离，您可以寻求居民委员会或相关行业调解机构的帮助进行调解。如果调解仍然无果，您可以向法院提起诉讼，要求租客搬离并承担逾期占有使用费等法律责任。

法律后果提醒：如果租客在租赁合同到期后仍然拒绝搬离，并且您没有采取合法措施维护自身权益，那么您可能会面临房屋无法及时收回、租金损失扩大等风险。因此，建议您在遇到此类情况时及时采取行动，依法维护自身权益。

如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

当租赁合同到期后，对方（承租人）不搬走时，作为出租方，您可以遵循以下详细且合法的步骤来维护自身权益：一、首要行动：明确告知与协商启动首先，您应当明确且正式地告知承租人，租赁合同已经到期，其继续占用房屋已无合法依据。紧接着，启动友好协商程序，尝试以平和的方式解决问题。二、友好协商的具体实施法律后果释明：在协商过程中，向承租人清晰地解释合同到期后的法律后果，包括可能产生的额外费用（如逾期占用费）和法律责任，以促使其认识到问题的严重性。了解不搬原因：耐心询问承租人不搬离的具体原因。如果其提出合理诉求，如需要时间寻找新住所，您可以在相互理解的基础上，考虑给予一定的宽限期。但务必签订书面补充协议，明确宽限期限、费用承担等关键条款，以避免后续纠纷。三、书面通知与证据保留发送正式搬离通知：若协商无果，您应立即向承租人发送正式的书面搬离通知。通知中应明确搬离期限、逾期责任及费用承担等关键信息，确保内容清晰、无歧义。规范送达方式：选择EMS等可靠方式送达通知，并在快递单上详细注明通知内容。同时，保留底单和查询记录作为证据。此外，您还可以考虑在房屋显著位置张贴通知，并拍照留存，以进一步证明您已履行告知义务。四、利用第三方调解基层调解组织：如果双方协商陷入僵局，您可以寻求居民委员会、村民委员会等基层组织的帮助进行调解。这些组织通常具有丰富的调解经验和中立立场，有助于促成双方达成和解。行业调解机构：如果租赁涉及特定行业（如商业租赁），您还可以向相关行业调解机构求助。这些机构对行业内的租赁纠纷有更深入的了解和更专业的调解能力。五、法律途径的详细操作合同条款为依据：在采取法律措施前，仔细查阅租赁合同中关于到期搬离、续租、违约责任等方面的条款。这些条款将成为您要求承租人履行合同义务的重要依据。发送律师函：考虑委托律师向承租人发送律师函，明确告知其行为已构成违约，并要求其限期搬离。律师函具有法律威慑力，可能促使承租人主动搬离。申请支付令（如适用）：如果纠纷主要涉及拖欠租金等金钱给付问题，您可以向法院申请支付令。支付令是一种简便、快捷的督促程序，要求承租人支付租金。如承租人未提出异议且不履行支付令，您可以申请强制执行。提起诉讼：准备充分材料：撰写起诉状，明确原被告信息、诉讼请求、事实和理由。同时，收集租赁合同、书面通知、通信记录、照片等证据，以支持您的诉讼请求。立案受理与审理：将起诉材料提交至有管辖权的法院，并参与庭审过程。在庭审中，积极举证质证，争取法院支持您的诉讼请求。强制执行：如果判决生效后承租人仍不搬离，您可以向法院申请强制执行。法院将依法采取强制措施，确保判决得到履行。六、全程注重证据保留在处理整个纠纷过程中，务必保留所有相关证据。这些证据包括但不限于租赁合同、书面通知、通信记录、邮件往来、照片等。它们将在后续可能需要通过法律途径解决纠纷时发挥关键作用。综上所述，处理租赁合同到期承租人不搬的问题时，您应遵循合法、合理、公正的原则。先尝试通过协商解决纠纷，协商不成时再依法采取法律措施。在整个过程中，保持冷静理性，避免情绪化言辞和行为，以确保自身权益得到有效维护。

当租赁合同到期，次承租人拒绝搬走时，作为出租人，您可以按照以下步骤处理：一、初步沟通与协商首先，尝试与次承租人进行友好沟通，明确告知其租赁合同已经到期，并请求其在合理期限内搬离。您可以给予一定的宽限期，以便次承租人有足够的时间准备和安排搬离事宜。如果次承租人愿意配合，并承诺在宽限期内搬离，那么问题可能就此解决，避免了后续的纠纷和法律程序。二、发送书面催搬通知如果初步沟通无果，次承租人仍然拒绝搬离，那么您需要采取更为正式的方式。向次承租人发送一份书面催搬通知，明确列明搬离期限以及逾期不搬离的法律后果。例如，您可以告知次承租人，如果逾期不搬，您将通过法律途径解决，并要求其承担违约责任等。在发送书面通知时，请确保以合适的方式送达次承租人，如邮寄、电子邮件或亲自送达，并妥善保留相关的送达凭证。这些凭证在后续的法律程序中可能起到关键作用。三、向法院提起诉讼如果次承租人在书面催搬通知期限届满后仍然拒不搬离，那么您有权向法院提起诉讼。在起诉时，您需要准备好租赁合同、催搬通知以及相关证据，以证明租赁关系以及次承租人逾期未搬离的事实。法院会根据双方提供的证据和相关的法律规定进行审理，并作出判决。如果法院判决次承租人搬离并支付逾期占有期间的使用费，但次承租人仍然不履行判决，那么您可以申请法院强制执行。四、申请强制执行在申请强制执行前，请确保您已经向法院提供了充分的证据，证明次承租人逾期不搬离的事实以及法院已经作出的要求其搬离的判决。法院在收到申请后，会进行审查，并根据实际情况决定是否采取强制执行措施。如果法院决定采取强制执行措施，通常会指派执行法官前往租赁房屋现场进行执行。执行法官会要求次承租人立即搬离，并可采取措施协助您收回房屋。如果次承租人拒绝配合执行，执行法官有权采取进一步的法律手段，如查封、扣押财产等，以迫使次承租人履行判决。五、注意事项在处理次承租人拒绝搬离的问题时，请注意以下几点：保持冷静和理性，避免与次承租人发生不必要的冲突。严格按照法律程序行事，确保您的行为合法合规。妥善保留相关证据和文件，以便在后续的法律程序中使用。如果遇到困难或不确定如何处理，请及时咨询专业律师的意见。总之，当租赁合同到期次承租人拒绝搬走时，您可以通过初步沟通与协商、发送书面催搬通知、向法院提起诉讼以及申请强制执行等步骤来维护自己的合法权益。

当租房合同到期房东不想续租，而租客不搬走时，房东可以依法采取以下措施来维护自身权益：优先协商解决友好沟通：首先，房东应与租客进行平和、理性的沟通，了解其不愿搬走的具体原因。例如，租客可能因工作变动、生活困难或正在寻找新住所而需要更多时间。通过沟通，双方可以共同探讨解决方案，如给予合理的宽限期让租客寻找新住所。协商续租或退租事宜：如果租客有续租意愿，房东可与其就新的租金、租赁期限等条款进行重新协商，并签订新的租赁合同；若租客无意续租，则明确告知其需在合理期限内搬离，并协商好房屋交接等相关事宜。发送书面通知正式通知：若协商无果，房东应向租客发送书面的《限期搬离通知书》，明确告知租赁合同已到期，租赁期限已届满，要求租客在指定日期（通常建议为3-5天内）前搬离房屋。保留凭证：书面通知应通过邮政特快专递等可留存凭证的方式送达，并确保通知内容清晰、明确。房东应妥善保留邮寄凭证、短信记录等相关送达凭证，以备后续使用。寻求第三方调解在租客仍拒绝搬离的情况下，房东可以寻求第三方调解机构的帮助，如当地的社区调解中心、房屋租赁管理部门等。这些机构能够居中协调，从公平公正的角度出发，促使双方达成一致的解决方案，有效化解矛盾。依法采取法律途径发送律师函：若调解无果，房东可以考虑委托专业律师（即我本人）向租客发送律师函。律师函将严肃指出租客的违约行为，并要求其在限定时间内搬离，同时告知逾期不搬将承担的法律后果，包括但不限于赔偿损失等。提起诉讼：若租客在律师函规定的期限内仍未搬离，房东有权向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，房东需提供充分的证据材料，如租赁合同、书面通知、律师函、送达凭证等，以证明租客的违约行为。法院将根据事实和法律规定作出判决，要求租客搬离并支付逾期占用期间的费用。申请强制执行：若租客在判决书规定的履行期限内仍不履行义务，房东可以在规定期限届满后向法院申请强制执行。法院执行部门将依法采取强制措施，如冻结银行账户、查封财产等，强制租客搬离房屋并将房屋交还房东。注意事项避免过激行为：在整个处理过程中，房东务必保持冷静和理性，避免采取私自换锁、强行闯入等过激行为，以免触犯法律并承担不必要的法律责任。合同解除与违约责任：双方应严格遵守合同约定。如果合同中约定了违约金条款，应按照约定执行；若约定的违约金低于或过分高于实际造成的损失，人民法院或仲裁机构可根据当事人的请求进行适当调整。若双方未约定违约金，则应按实际造成的损失承担违约责任。示例说明：假设房东与租客签订了一份为期一年的租赁合同，合同到期后房东明确表示不想续租，但租客因个人原因拒绝搬离。房东首先尝试与租客沟通，了解其困难并协商给予一周的宽限期。然而，一周后租客仍未搬离。此时，房东可以发送书面的《限期搬离通知书》，并通过邮政特快专递送达租客。若租客仍不搬离，房东可以寻求社区调解中心的帮助进行调解。若调解无果，房东可以委托我发送律师函，并在租客仍不履行的情况下向法院提起诉讼，最终通过法律途径解决问题。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

当租赁到期而承租人不搬走继续占用房屋时，房东有权要求承租人立即搬离，并可通过协商、发送书面通知或采取法律途径来维护自己的合法权益。以下是对此问题的详细分析和处理建议：一、法律依据根据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条的规定：“租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。”因此，承租人在租赁期满后继续占用房屋的行为构成违约，房东有权要求其搬离并承担相应的法律责任。二、处理方式友好协商在租赁期满前，房东应提前与承租人沟通，了解其续租意愿或搬离计划。若承租人表示不愿搬离，房东可尝试与其协商解决方案，如提供合理的搬迁期限、协助寻找新住所等，以和平方式解决问题。发送书面通知若协商无果，房东应向承租人发送书面的《限期搬离通知书》，明确要求其在一定期限内（如3-7天）搬离房屋。通知书应详细列明搬离期限、逾期未搬离的后果（如承担额外的占有使用费、房东将采取法律措施等）以及房东的联系方式，以便承租人及时沟通。通知书应通过挂号信、快递等方式送达，并保留送达凭证，以证明承租人已收到通知。法律途径解决报警处理：若承租人拒绝配合搬离且存在无理取闹、威胁恐吓等行为，房东可向当地公安机关报案，请求警方介入处理。警方会依法进行调解或采取相应措施，以维护社会秩序和房东的合法权益。提起诉讼：若协商和报警均无法解决问题，房东可向人民法院提起民事诉讼，要求承租人立即搬离房屋并支付逾期占用费及可能产生的其他损失（如房屋损坏修复费用等）。在诉讼过程中，房东需提供充分的证据证明承租人存在违约行为及自身遭受的损失，如租赁合同、书面通知、沟通记录、照片视频等。法院将根据事实和法律规定作出判决，支持房东的合理诉求。若承租人未在判决规定的期限内履行义务，房东可申请法院强制执行。三、注意事项避免自行强制清退房东不得擅自进入出租屋强行清理承租人的物品或采取其他过激行为，以免引发不必要的纠纷和法律风险。如因此造成承租人财产损失或人身伤害，房东可能需要承担相应的赔偿责任。保留证据在整个处理过程中，房东应注意保留相关证据，如租赁合同、书面通知、沟通记录、照片视频等，以便在必要时证明自己的权益。这些证据在诉讼过程中将起到至关重要的作用。及时咨询与行动若情况复杂或涉及较大金额损失，房东应及时向我咨询，我会根据具体情况提供专业的法律建议和帮助，确保房东行为的合法性和有效性。总结与建议：面对租赁到期承租人不搬走的情况，房东应首先尝试通过友好协商解决。若协商无果，则应及时发送书面通知并要求承租人在合理期限内搬离。若承租人仍不配合，房东应果断采取法律途径维护自身权益。在整个过程中，房东应保留好相关证据和凭证，并避免自行强制清退等过激行为。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

租客合同到期不肯搬走，房东应依法采取一系列措施来维护自身权益。一. 明确法律地位与责任租赁合同到期后，租客继续占用房屋而不搬离，构成对租赁合同的违约。房东有权要求租客承担违约责任，包括支付超期居住的租金及赔偿因此造成的损失。二. 采取具体措施友好协商：首先尝试与租客进行友好沟通，了解其不愿搬离的具体原因，并探讨可能的解决方案。若租客存在实际困难，可在合理范围内给予宽限期，但需明确宽限期的截止时间及期间的租金计算方式，并最好签订书面补充协议。发送书面通知：若协商无果，应向租客发送正式的书面通知，明确指出租赁合同已到期，要求租客在指定的合理期限内（如7-15天）搬离房屋。书面通知应通过可查询投递状态的方式（如挂号信、EMS等）送达，或当面递交并要求租客签收。通知中应告知租客逾期不搬将采取的法律措施及其可能面临的后果。寻求第三方调解：若租客仍拒绝搬离，可请求房屋所在地的居委会、村委会或物业管理公司等第三方机构介入调解。法律途径解决：若调解无果，房东可向人民法院提起诉讼，要求租客腾退房屋，并可要求其支付逾期占用房屋期间的使用费。在诉讼过程中，要准备好租赁合同、书面通知、房屋产权证明、租金支付记录等相关证据，以证明自己的合法权益。若胜诉后租客仍不执行判决，房东可以申请法院强制执行，由法院强制租客搬离并追讨相关费用和损失。三. 注意事项在整个过程中，房东应确保自己的行为合法合规，避免采取过激或违法的手段，如擅自闯入房间、强行搬走财物等，以免引发更大的法律纠纷。为预防类似情况的发生，房东在与租客签订租赁合同时，应明确约定租赁期限、续租条件、违约责任等相关条款。我建议，房东在采取任何措施前，都应先尝试与租客进行友好沟通，并尽量通过书面方式记录沟通过程和结果。如果沟通无果，再依法采取进一步措施，以确保自身权益得到维护。如有进一步需要，您可以继续咨询我。

核心结论：房租到期不签合同续租，在法律上会形成不定期租赁关系，双方权利义务需依据原合同及法律规定确定，且任何一方均可随时解除合同，但需遵循法定通知期限。以下从法律性质、权利义务、风险防范三个角度展开分析：法律性质：不定期租赁关系的形成根据《民法典》第七百三十四条，租赁期限届满后，承租人继续使用租赁物，出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限变为不定期。这意味着：原合同条款仍适用：租金、支付方式、维修责任等条款继续有效，但租赁期限不再固定。双方享有任意解除权：出租人或承租人均可随时解除合同，但需在合理期限前通知对方（通常为提前30日，具体以合同约定或地方规定为准）。双方权利义务的延续与变化出租人权利：可要求承租人按原合同支付租金，但若市场租金波动较大，出租人可能因未签订新合同而无法主张调整租金。可在合理期限内通知承租人解除合同，并要求承租人腾退房屋。承租人权利：继续占有使用房屋，但需按原合同履行义务（如支付租金、合理使用房屋等）。若出租人擅自提高租金或强制清退，承租人可依据原合同及法律规定主张权利。共同风险：因未签订书面合同，双方对租赁期限、租金调整等条款无明确约定，易引发纠纷。若房屋被征收、拆迁或出租人出售房屋，承租人可能面临权益受损风险（如搬迁补偿、优先购买权等）。风险防范建议对出租人：及时签订书面合同：明确租赁期限、租金及调整方式、违约责任等条款，避免口头约定的不确定性。保留通知解除的证据：若需解除合同，应通过书面形式（如短信、邮件、律师函）通知承租人，并留存送达证据。定期检查房屋状况：防止承租人擅自改建或转租，维护房屋所有权。对承租人：主动要求签订合同：明确租赁期限及自身权益（如优先续租权、装修补偿等），避免出租人随意终止租赁。保留租金支付凭证：通过银行转账、第三方支付等方式留存记录，证明已履行付款义务。关注房屋权属变动：若出租人出售房屋，可依据《民法典》第七百二十六条主张优先购买权。总结：房租到期不签合同续租虽简便，但存在法律风险。建议双方根据实际需求，及时签订书面合同或通过补充协议明确权利义务，以降低纠纷发生的可能性。如有具体问题，可直接向我咨询。

针对租赁合同到期承租人不搬走的情况，出租人可以采取以下法律措施来终止合同并解除承租人的占有状态：依据《民法典》规定，要求承租人返还租赁物：根据《民法典》第七百三十三条：“租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。” 这意味着，一旦租赁合同到期，承租人就有义务将租赁物（即房屋）返还给出租人，且返还的房屋应保持其原有状态或符合双方约定的使用后状态。与承租人协商，寻求和平解决方案：在采取法律行动之前，出租人可以尝试与承租人进行协商，了解其不搬走的原因，并寻求双方都能接受的解决方案。例如，可以协商给予承租人一定的宽限期，或者协助其寻找新的住所。若协商无果，可向法院提起诉讼：如果承租人拒绝搬走，且协商无果，出租人可以向法院提起诉讼，要求承租人搬离并承担相应的违约责任。在诉讼过程中，出租人需要提供充分的证据，如租赁合同、到期通知、协商记录等，以证明其主张。申请法院强制执行：如果法院判决承租人搬离，但承租人仍不履行判决，出租人可以向法院申请强制执行。法院将采取必要的措施，如强制清退、查封财产等，以确保判决得到执行。在处理此类纠纷时，出租人还需注意以下几点：保留证据：在整个过程中，出租人应妥善保留与租赁合同、到期通知、协商记录等相关的证据，以备不时之需。遵守法律程序：出租人在采取法律行动时，应严格遵守法律程序，确保自己的行为合法合规。考虑实际成本：在决定是否采取法律行动时，出租人还应考虑实际成本，包括时间成本、金钱成本等，以做出最合理的决策。若承租人行为构成侵权，出租人还可主张侵权责任：如果承租人在租赁合同到期后仍继续占有房屋，且其行为给出租人造成了损失（如房屋损坏、租金损失等），出租人还可以主张承租人承担侵权责任，要求其赔偿相应的损失。最后，建议出租人在处理此类纠纷时保持冷静和理性：租赁合同到期承租人不搬走的情况可能涉及复杂的法律关系和情感因素。因此，出租人在处理此类纠纷时应保持冷静和理性，避免采取过激行为或言语攻击等不当方式。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

核心结论：合同到期后承租人不搬离，出租人可通过协商、发送书面通知、诉讼或申请强制执行等合法途径解决。以下是具体分析：协商解决首先建议与承租人友好沟通，了解其不搬离的具体原因（如未找到新住处、对合同条款有异议等）。若双方能达成一致，可签订补充协议明确新的搬离期限或续租条件，避免矛盾升级。发送书面通知若协商无果，出租人应向承租人发送《限期搬离通知书》，明确要求其在合理期限内（如7-15日）搬离，并保留送达证据（如邮寄回执、短信/微信记录）。通知书需载明：合同到期事实及不再续租的声明；搬离期限及逾期后果（如计收额外占用费、追究法律责任）；出租人联系方式及争议解决方式。提起诉讼或申请仲裁诉讼途径：若承租人仍拒绝搬离，出租人可向法院提起房屋租赁合同纠纷诉讼，请求判令承租人腾退房屋、支付逾期占用费（通常按原租金标准或市场价计算）及违约金（如有约定）。仲裁途径：若合同中约定了仲裁条款，需向约定的仲裁机构申请仲裁，程序与诉讼类似但更注重保密性。证据准备：需提供租赁合同、到期证明、催告记录、房屋产权证明等材料，以证明出租人权利及承租人违约事实。申请强制执行若法院或仲裁机构判决/裁决承租人搬离，但其仍不履行，出租人可向法院申请强制执行。法院将通过查封、扣押财物、限制高消费等措施迫使承租人履行义务，必要时可强制清退房屋。注意事项：避免自行断水断电或强行清退，可能涉嫌侵权或违反治安管理规定，需通过法律程序解决；若承租人提出合理抗辩（如出租人未履行维修义务导致无法正常使用房屋），需结合具体证据判断责任归属；涉及商业租赁的，还需考虑《民法典》中关于“买卖不破租赁”等特殊规则的影响。如有进一步细节（如合同条款、承租人态度等），可向我补充说明，以便提供更精准的建议。

针对租约到期租客赖着不走的情况，您可以采取以下措施来维护自己的合法权益：一、查看租赁合同合同条款：首先，仔细查看租赁合同中关于租期届满后租客返还房屋的具体条款。如果合同明确约定了租期届满后租客应按时腾退房屋，那么租客赖着不走就构成了违约。违约责任：根据合同条款，您可以向租客发出书面的《解除租赁合同通知》，明确告知其租期已到，限其在一定期限内搬离，并承担逾期腾房的违约责任。二、与租客协商协商解决：如果租客在收到通知后仍拒不搬离，您可以尝试与租客进行协商。在协商过程中，您可以提出一些解决方案，如给予一定的补偿促使其尽快搬走，或者延长租期但增加房租等。书面协议：如果双方达成一致，应当签署一份书面协议，明确协商的内容和时间，以避免后续产生纠纷。三、向法院起诉起诉条件：如果协商无果，您可以向法院提起诉讼，要求租客腾退房屋并支付逾期腾房占有使用费。证据准备：在起诉前，您需要准备好租赁合同、通知等相关证据，以证明您的主张。同时，注意固定房屋交付时原状的照片、视频以及与租客沟通的记录等证据，以便在诉讼中维护自身合法权益。诉讼流程：向法院提交起诉状和相关证据后，法院会依法进行审理并作出判决。如果判决租客必须搬离，但租客仍拒不执行，您可以申请法院强制执行，通过司法强制力保障您的合法权益。四、注意事项合法合规：在整个处理过程中，您需要确保自己的行为合法合规，尊重租客的权益，避免引起不必要的纠纷。及时行动：一旦发现租客赖着不走，您应及时采取行动，避免拖延时间导致损失扩大。专业咨询：如果您在处理过程中遇到任何法律问题或困惑，可以随时向我咨询。我会根据您的具体情况提供专业的法律建议和帮助。举例说明：假设您与租客签订了一份为期一年的租赁合同，合同中明确约定了租期届满后租客应按时腾退房屋。然而，在租期届满后，租客却以各种理由拒绝搬离。此时，您可以先查看合同条款，确认租客的行为构成了违约。然后，您可以向租客发出书面的《解除租赁合同通知》，要求其在一定期限内搬离。如果租客仍拒不搬离，您可以尝试与租客进行协商，提出一些解决方案。如果协商无果，您可以向法院提起诉讼，要求租客腾退房屋并支付逾期腾房占有使用费。在诉讼过程中，您需要准备好相关证据以证明自己的主张。如果法院判决租客必须搬离但租客仍拒不执行，您可以申请法院强制执行。

核心结论：租赁合同到期未续签，承租人东西放着不搬走，出租人可先与承租人友好协商，协商不成可通过法律途径解决，具体如下：协商解决出租人首先可以尝试与承租人进行友好沟通，了解其不搬走的原因。比如承租人可能因为暂时找不到新的住处、工作繁忙等原因而拖延。在这种情况下，双方可以协商一个合理的搬离期限，并签订一份书面的补充协议，明确搬离的时间、违约责任等内容。这样既给了承租人一定的缓冲时间，也保障了出租人的合法权益。例如，双方可以约定在一个月内承租人搬离，若逾期未搬，承租人需按照每日一定金额向出租人支付违约金。发送书面通知如果协商无果，出租人可以向承租人发送书面的搬离通知。通知中应明确指出租赁合同已经到期，且未续签，要求承租人在规定的期限内搬离物品、返还房屋。同时，要保留好通知的送达证据，如通过邮寄方式送达的，要保留好邮寄凭证；通过电子邮件或短信送达的，要保存好相关的记录。比如，出租人可以通过EMS向承租人户籍所在地或合同中约定的送达地址邮寄书面通知，在邮寄备注中注明“关于限期搬离房屋的通知”，并保留好邮寄回执。采取法律途径提起民事诉讼：若承租人在收到书面通知后仍不搬离，出租人可以向法院提起民事诉讼，要求承租人返还房屋、支付逾期搬离期间的房屋占用使用费等。在诉讼过程中，出租人需要提供租赁合同、书面通知等相关证据，以证明自己的主张。法院会根据具体情况作出判决，要求承租人搬离房屋并承担相应的费用。申请强制执行：如果判决生效后，承租人仍然拒不履行判决确定的义务，出租人可以向法院申请强制执行。法院会采取相应的强制措施，如强制清退房屋、查封、扣押、拍卖承租人的财产等，以保障出租人的合法权益。风险提示：在整个处理过程中，出租人要注意避免采取过激行为，如擅自将承租人的物品搬离房屋、断水断电等，这些行为可能会引发新的纠纷，甚至导致出租人承担相应的法律责任。如果遇到复杂情况，建议及时向我进一步咨询。