当租赁到期而承租人不搬走继续占用房屋时，房东有权要求承租人立即搬离，并可通过协商、发送书面通知或采取法律途径来维护自己的合法权益。以下是对此问题的详细分析和处理建议：
一、法律依据
根据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条的规定：“租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。”因此，承租人在租赁期满后继续占用房屋的行为构成违约，房东有权要求其搬离并承担相应的法律责任。
二、处理方式
友好协商
- 在租赁期满前，房东应提前与承租人沟通，了解其续租意愿或搬离计划。
- 若承租人表示不愿搬离，房东可尝试与其协商解决方案，如提供合理的搬迁期限、协助寻找新住所等，以和平方式解决问题。
发送书面通知
- 若协商无果，房东应向承租人发送书面的《限期搬离通知书》，明确要求其在一定期限内（如3-7天）搬离房屋。
- 通知书应详细列明搬离期限、逾期未搬离的后果（如承担额外的占有使用费、房东将采取法律措施等）以及房东的联系方式，以便承租人及时沟通。
- 通知书应通过挂号信、快递等方式送达，并保留送达凭证，以证明承租人已收到通知。
法律途径解决
- 报警处理：若承租人拒绝配合搬离且存在无理取闹、威胁恐吓等行为，房东可向当地公安机关报案，请求警方介入处理。警方会依法进行调解或采取相应措施，以维护社会秩序和房东的合法权益。
- 提起诉讼：若协商和报警均无法解决问题，房东可向人民法院提起民事诉讼，要求承租人立即搬离房屋并支付逾期占用费及可能产生的其他损失（如房屋损坏修复费用等）。
- 在诉讼过程中，房东需提供充分的证据证明承租人存在违约行为及自身遭受的损失，如租赁合同、书面通知、沟通记录、照片视频等。
- 法院将根据事实和法律规定作出判决，支持房东的合理诉求。若承租人未在判决规定的期限内履行义务，房东可申请法院强制执行。
三、注意事项
避免自行强制清退
- 房东不得擅自进入出租屋强行清理承租人的物品或采取其他过激行为，以免引发不必要的纠纷和法律风险。如因此造成承租人财产损失或人身伤害，房东可能需要承担相应的赔偿责任。
保留证据
- 在整个处理过程中，房东应注意保留相关证据，如租赁合同、书面通知、沟通记录、照片视频等，以便在必要时证明自己的权益。这些证据在诉讼过程中将起到至关重要的作用。
及时咨询与行动
- 若情况复杂或涉及较大金额损失，房东应及时向我咨询，我会根据具体情况提供专业的法律建议和帮助，确保房东行为的合法性和有效性。
总结与建议：面对租赁到期承租人不搬走的情况，房东应首先尝试通过友好协商解决。若协商无果，则应及时发送书面通知并要求承租人在合理期限内搬离。若承租人仍不配合，房东应果断采取法律途径维护自身权益。在整个过程中，房东应保留好相关证据和凭证，并避免自行强制清退等过激行为。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。