租赁合同到期承租人不腾出，出租人一般没有直接责任导致承租人不腾房，但出租人有责任采取合理措施维护自身权益。以下是从不同角度对此问题的详细分析：
一、出租人的基本责任与权益
依据合同与法律：
- 根据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。这是承租人的基本义务，出租人有权要求承租人按期腾房。
- 出租人应首先审查租赁合同，确认合同中关于租赁期限、腾房事宜及违约责任的约定，以便在后续处理中有明确的依据。
沟通与协商：
- 出租人应尝试与承租人进行友好沟通，了解其不腾房的具体原因。可能的原因包括寻找新住所的时间不足、经济困难等。
- 若承租人因合理原因暂时无法腾房，出租人可与其协商签订短期续租协议或给予一定宽限期，并明确新的租金标准、租赁期限及搬离时间等关键条款。
二、出租人可采取的法律措施
发送书面通知：
- 若沟通无果，出租人应向承租人发送正式的《腾房通知》，明确指出合同已到期，要求其在指定期限内（如7天或15天）搬离。
- 通知中应包含逾期不腾房将承担的法律后果，如继续计算租金、承担违约责任等。同时，保留好通知的送达证据，如快递底单、查询记录或签字确认书。
追究违约责任：
- 出租人应查看合同中关于租赁期限届满后承租人不腾房的违约责任条款。如合同中有明确约定，如支付违约金、按更高标准支付逾期租金等，出租人可据此要求承租人承担责任。
- 若承租人不腾房给出租人造成其他损失，出租人有权要求赔偿。损失的计算应具有合理性和可证明性，如提供市场租金价格证明、与潜在租户的沟通记录等。
法律救济途径：
- 若承租人在收到书面通知后仍拒不腾房，出租人可向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求承租人立即腾退房屋、支付逾期腾房期间的租金或占有使用费、承担违约责任及赔偿损失等。
- 诉讼前需准备好相关证据材料，如租赁合同、《腾房通知》、快递单、租金支付记录等。若法院判决支持出租人的诉讼请求，而承租人仍不履行腾房义务，出租人可在判决书生效后向法院申请强制执行。
三、出租人应注意的事项
避免自行处理：
- 出租人切勿通过断水断电、换锁等非法手段驱赶承租人，以免引发纠纷或承担法律责任。这些行为可能构成侵权或违反相关法律法规，给出租人带来不必要的麻烦。
保留证据：
- 在整个过程中，出租人应注意保留沟通记录、书面通知、租金收据等证据材料。这些证据在后续的法律程序中可能起到关键作用，有助于出租人维护自身权益。
寻求专业帮助：
- 如遇复杂法律问题或执行困难，出租人可咨询专业律师（如我）获取专业指导。作为专业律师，我能够根据具体情况提供有针对性的法律建议和解决方案。
总结来说，租赁合同到期承租人不腾出时，出租人应首先依据合同与法律与承租人进行沟通协商；协商无果后，可发送书面通知并追究违约责任；若仍无法解决问题，可通过法律救济途径维护自身权益。在整个过程中，出租人应注意避免自行处理、保留证据并寻求专业帮助。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。