承租人在房屋租赁合同未到期时提出不再租赁，构成违约，需承担相应的违约责任。以下从不同角度为您详细分析：
一、违约责任的基本构成
支付违约金：
- 根据租赁合同的约定，承租人提前退租通常需要支付违约金。违约金的数额一般在合同中有明确规定，可能是未履行租期的租金总额或一定比例的租金。例如，若合同约定违约金为未履行租期租金的20%，承租人则需按此比例支付。
- 法律依据：根据《民法典》的相关规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。
赔偿实际损失：
- 若违约金不足以弥补出租人因承租人提前退租而遭受的实际损失（如寻找新租客的费用、房屋空置期间的租金损失等），出租人有权要求承租人进一步赔偿。
- 实际案例：如承租人提前退租导致出租人需支付额外中介费寻找新租客，或房屋空置数月产生租金损失，这些费用均可作为实际损失要求承租人赔偿。
二、恢复房屋原状的责任
清理与修复：
- 承租人需将租赁房屋恢复到租赁前的状态，包括清理卫生、修复因使用而造成的损坏等。若房屋内设施设备损坏，承租人应负责修复或赔偿。
- 具体要求：如房屋墙面因承租人原因出现污渍或破损，承租人需负责粉刷或修复；若家具、电器等设施损坏，需按市场价赔偿或修复至可用状态。
法律后果：
- 若承租人未履行恢复房屋原状的责任，出租人有权自行恢复并要求承租人承担相关费用，或从承租人已支付的押金中扣除相应金额。
三、支付剩余租金的责任
合同约定优先：
- 若租赁合同中明确约定承租人在提前退租时需支付剩余租金，承租人应按此约定执行。
- 例外情况：若合同中未约定或约定不明确，且出租人同意承租人提前退租，则可能无需支付剩余租金。但此情况下，出租人通常会要求承租人支付一定违约金作为补偿。
实际履行中的变通：
- 在实践中，双方可能通过协商达成变通方案，如承租人支付部分违约金以换取免除支付剩余租金的责任。但此类方案需双方书面确认，以避免后续纠纷。
四、出租人的选择权
继续履行或解除合同：
- 出租人有权选择要求承租人继续履行租赁合同至到期，或解除合同并要求承租人承担违约责任后搬离房屋。
- 选择依据：出租人通常会根据自身利益（如是否容易找到新租客、房屋空置成本等）来决定选择哪种方式。
法律程序：
- 若双方无法就违约责任达成一致，出租人可通过法律途径（如起诉）要求承租人承担责任。在此过程中，出租人需提供充分证据（如租赁合同、沟通记录、损失凭证等）以支持其主张。
五、建议与注意事项
审查合同条款：
- 在签订租赁合同时，双方应仔细审查合同条款，特别是关于违约责任、恢复房屋原状、支付剩余租金等方面的约定。确保合同条款明确、具体，以避免后续纠纷。
保留证据：
- 在租赁过程中，双方应保留好相关证据（如租金支付凭证、房屋现状照片、沟通记录等）。这些证据在发生纠纷时可能起到关键作用。
及时沟通与协商：
- 若承租人确实需要提前退租，建议及时与出租人沟通并协商解决方案。通过友好协商，双方可能达成更为灵活的变通方案，以减少损失和纠纷。
如有具体法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。我将根据您的实际情况提供更为详细和具体的法律建议。