针对房屋租赁合同到期，承租人拒不腾房的问题，出租方可以采取以下措施来维护自身权益：

1. 明确法律依据与合同条款：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条的规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。这是出租方要求承租人腾房的基本法律依据。
   • 同时，检查租赁合同中是否已明确租期结束后承租人需按时交还房屋，并约定了逾期不搬离的违约责任。这将为出租方后续采取行动提供有力的合同支撑。

2. 协商解决：

   • 友好沟通：出租方应首先尝试与承租人进行友好沟通，明确告知租赁合同已到期，并询问不腾房的具体原因。通过理解承租人的实际困难，双方可寻求共识，如给予合理的宽限期。
   • 书面补充协议：若双方达成一致，应签订书面补充协议，明确宽限期的时长、租金或占有使用费标准等关键条款，以避免后续纠纷。

3. 发送书面通知：

   • 通知内容：若协商无果，出租方应向承租人发送书面的《腾房通知》，明确要求其在一定期限内（如3-7天）腾空房屋并返还。同时，告知逾期不腾房将采取的法律措施及保留追究责任的权利。
   • 送达方式：为确保通知的有效性和可追溯性，建议通过邮政特快专递（EMS）寄送，并在快递单上注明文件内容。同时，保留好快递底单和查询记录作为证据。

4. 寻求第三方调解：

   • 人民调解委员会：若双方存在争议但仍有协商可能，可向当地人民调解委员会申请调解。由专业调解员公正调解，促成双方达成一致意见并签订调解协议。
   • 行业协会或社区：对于商业租赁纠纷，可向相关行业协会反映情况请求协助调解；同时，也可向社区居委会等基层组织寻求帮助，以促成问题的和平解决。

5. 提起诉讼：

   • 准备诉讼材料：包括起诉状（写明原被告信息、诉讼请求、事实和理由）和证据材料（租赁合同、《腾房通知》及送达凭证、房屋产权证明等）。
   • 向有管辖权的法院起诉：一般向房屋所在地的基层人民法院提起诉讼，缴纳诉讼费用后等待立案受理。
   • 参加庭审：在庭审中充分陈述观点、出示证据，反驳对方不合理抗辩，争取法院依法作出公正判决。
   • 申请强制执行：若承租人未按判决规定期限腾房，出租方可在判决书生效后向法院申请强制执行。法院将责令承租人限期履行腾房义务，并采取必要措施强制执行。

6. 主张赔偿损失：

   • 占用费用：承租人逾期腾房给出租方造成经济损失，出租方有权要求支付逾期期间的房屋占用费，标准可参考原租金。
   • 其他损失赔偿：若因承租人逾期腾房导致出租方产生额外损失，如错过新租赁机会造成的租金差价等，出租方亦可要求赔偿。

在整个处理过程中，出租方应遵守法律法规和合同约定，不得采取过激行为侵犯承租人合法权益。同时，务必保留好所有相关证据（如沟通记录、书面通知、照片、视频等），以便在必要时维护自身合法权益。

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