关于租房合同签约完后，房东和租客单方面解约，中介是否要退中介费给房东的问题，以下是我的详细解答：

结论：中介费是否退还，取决于多种因素，包括中介是否促成合同成立、合同解除的原因以及服务合同中是否有特殊约定等。

1. 中介促成合同成立的情况：

   • 如果中介已经成功促成了房屋租赁合同的成立，那么根据法律规定及行业惯例，中介有权收取中介费。
   • 即使后续因个人原因提前解除了租赁合同，中介费通常也是不予退还的。因为中介已经完成了其主要义务，即为租户和房东提供了订立合同的机会，并促使双方达成了协议。

2. 中介原因导致合同解除的情况：

   • 如果合同的解除是由于中介的过错造成的，如中介提供虚假信息、隐瞒重要事实等，导致租户和房东无法继续履行合同，那么房东或租户不仅有权要求中介退还中介费，还有权要求中介承担相应的赔偿责任。

3. 合同中有特殊约定的情况：

   • 如果在与中介签订的服务合同中，对于中介费的退还情形有明确的特殊约定，那么当满足这些约定条件时，房东或租户可以依据合同约定要求中介退还中介费。

4. 针对房东的特定情况：

   • 房东单方面解约，并不直接决定中介费是否退还。关键在于解约的原因以及中介在其中的角色。
   • 如果房东解约是因为租户违约或双方协商一致，且中介无过错，那么中介费通常不会退还。
   • 如果房东解约是因为中介的过错，如中介提供了不实的租户信息或未履行其他合同义务，那么房东有权要求中介退还中介费，并可能寻求法律途径维护自己的合法权益。

综上所述，中介费是否退还并不是一个简单的“是”或“否”的问题。它取决于多种因素，包括中介的服务质量、合同的解除原因以及服务合同中的具体约定。因此，在处理此类问题时，建议房东或租户首先仔细审查与中介签订的服务合同，并咨询专业律师以获取更具体的法律建议。如果您有任何进一步的法律问题，可以直接向我咨询。