关于您提出的“房签了三年合同，但租了二年可以退押金吗”的问题，以下是我的详细解答：

结论：押金能否退还，主要取决于租赁合同中的具体约定以及您在租赁期间的实际履约情况。

分析说明：

1. 合同约定：

   • 若租赁合同中明确约定，在租赁期满且承租方无违约行为时退还押金，那么，若您在这两年间确实遵守了合同约定，无逾期支付租金、损坏租赁物等违约情形，从理论上讲，押金应当退还。
   • 但若合同中有关于押金扣除的特殊条款，比如承租方提前解约需扣除一定比例押金等，且您选择提前退租，这种情况下押金可能会依据合同约定被部分或全部扣除。

2. 实际履约情况：

   • 如果您在租赁期间对租赁物造成了损坏，且依照合同约定需要用押金来赔偿损失，那么押金也无法全额退还。
   • 反之，若您无任何违约行为及损坏租赁物的情况，且合同无特殊约定，押金通常应予以退还。

建议：

• 在决定退租前，建议您先仔细查阅租赁合同中关于押金退还的条款，了解具体的约定。
• 若合同中确实存在押金扣除的特殊条款，且您打算提前退租，建议您与出租方进行协商，看是否能就押金退还问题达成一致。
• 若出租方拒绝退还押金或双方无法协商一致，您可以考虑通过法律途径来维护自己的合法权益。

综上所述，押金能否退还需视具体情况而定。若您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。