关于“合同三年租了两年是否可以退押金”的问题，结论前置如下：
若合同中有明确约定：应首先查看租赁合同中关于提前退租时押金退还的具体条款。如果合同明确规定了提前退租时押金的退还条件（如扣除一定比例的押金作为违约金或满足特定条件后可全额退还），则应严格按照合同约定执行。
若合同中未明确约定：在合同未对提前退租时押金的退还做出明确规定的情况下，房东应在扣除租客实际使用房屋期间可能造成的损失后，将剩余押金退还租客。这包括但不限于房屋损坏修复费用、未支付的租金等合理损失。
详细分析如下：
一、合同条款的约定是首要依据
明确约定的情况：租赁合同是双方意思表示一致的产物，具有法律约束力。如果合同中明确规定了提前退租时押金的退还条件，那么双方应严格按照合同约定执行。例如，合同可能规定，若租客提前退租，需扣除一个月租金作为违约金，剩余押金退还；或者规定在特定条件下（如找到新租客接替）可全额退还押金。
未明确约定的情况：如果合同中没有对提前退租时押金的退还做出明确规定，那么根据《民法典》的相关规定，房东应在扣除租客实际使用房屋期间可能造成的损失后，将剩余押金退还租客。这里的损失应合理且必要，房东不能随意扣除押金。
二、双方协商与实际情况的考量
友好协商：在提前退租的情况下，租客应与房东进行积极沟通，说明提前退租的原因，并寻求合理的解决方案。双方可以基于实际情况，如房东是否因提前退租而遭受经济损失、租客是否存在违约行为等，进行协商，以达成共识。
考虑损失与赔偿：如果租客提前解除合同构成违约，房东有权要求租客承担违约责任。这可能会从押金中扣除一定金额作为赔偿。但扣除的金额应合理，且房东需提供相应的证据证明其损失。扣除赔偿后如有剩余，应退还给租客。
三、法律法规的约束与保护
遵循合同约定：根据《民法典》的相关规定，当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。因此，租房合同中明确约定的押金退还条件具有法律效力，双方应严格遵守。
法定解除事由：如果在租赁期间出现了法定的解除合同的情形（如房东未提供必要的维修、保养服务，或租赁物存在安全隐患等），租客有权解除合同，并要求房东退还押金。此时，租客无需承担违约责任。
公平原则：在合同未明确约定且双方协商无果的情况下，法院或仲裁机构在处理此类纠纷时可能会考虑公平原则。特别是当租客因不可抗力等不可归责于自身的原因导致无法继续履行合同时，法院或仲裁机构可能会倾向于保护租客的合法权益。
建议与总结：
在提前退租的情况下，租客应首先查看租赁合同中的相关条款，了解押金退还的具体规定。如果合同中有明确约定，则按照约定执行；如果合同中没有明确约定，则与房东进行友好协商，寻求合理的解决方案。在协商过程中，租客应了解自己的权利和义务，以及房东可能提出的合理要求。如果双方无法达成一致意见，可以寻求法律途径解决纠纷。
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