一般情况下，租房签了三年合同只住了三个月，押金不能全额退还，但具体能否退以及退多少需根据合同约定和实际情况判断。以下从不同角度为您详细分析：
合同约定优先
- 查看合同条款：首先，您需要仔细查看租赁合同中关于押金退还的条款。如果合同明确规定了提前退租时押金的处理方式，比如扣除一定费用后退还剩余部分，那么就应当按照合同约定来执行。例如，合同可能规定提前退租需扣除一个月租金作为违约金，剩余押金退还。
- 合同无约定或约定不明：若合同未对提前退租的押金退还作出明确规定，或者规定不明确，那么就需要依据相关法律法规及行业惯例来处理。在这种情况下，通常出租人有权根据实际情况扣除一定数额的违约金或押金作为补偿。
可能影响押金退还的因素
提前退租是否构成违约：
- 如果合同中明确规定了租赁期限为三年，且您提前退租未经出租人同意，那么这通常会被视为违约行为。
- 在此情况下，出租人有权根据合同约定扣除一定数额的违约金或押金作为补偿。违约金的数额可能根据合同约定或者实际损失来确定。
房屋状况及物品损坏情况：
- 承租人在退房时，应保持房屋及其附属设施的完好状态。如有损坏，出租人有权从押金中扣除相应的维修费用。
- 若房屋状况良好，物品无损坏，且您提前退租的行为未给出租人造成其他损失，那么押金更有可能全额退还或者扣除较少费用后退还。
协商结果：
- 双方可以就押金退还问题进行协商。如果出租人同意在扣除必要费用后退还剩余押金，或者双方达成其他协议，那么就可以按照协商结果来处理。
- 协商是解决纠纷的一种有效方式，可以避免不必要的法律纠纷和诉讼成本。
实际操作建议
- 仔细审查合同条款：在提出退租前，务必仔细阅读租赁合同中的相关条款，了解押金退还的具体规定，以便做好相应的准备。
- 与出租人沟通：提前与出租人进行沟通，说明退租原因，并询问押金退还的可能性及流程。通过沟通，您可以更好地了解出租人的态度和要求，从而制定出更合理的解决方案。
- 保留证据：在退房时，拍摄房屋照片、视频等作为证据，以证明房屋状况良好且无物品损坏。这些证据可以在后续的纠纷处理中发挥重要作用。
- 寻求法律帮助：如果双方无法达成一致意见，您可以向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律建议和帮助。
举例说明：假设您的租赁合同中规定，提前退租需扣除一个月租金作为违约金，剩余押金退还。如果您租住的房屋月租金为3000元，且房屋状况良好、物品无损坏，那么您可能只能退还剩余两个月的押金（即6000元减去3000元违约金，退还3000元）。但如果合同中没有明确规定提前退租的违约金数额，或者您与出租人协商达成了其他协议，那么退还的押金数额可能会有所不同。
总之，在处理租房押金退还问题时，您需要仔细审查合同条款、与出租人进行沟通、保留相关证据，并在必要时寻求法律帮助。如果您有任何疑问或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。