结论：房屋租赁合同签了三年但两年就提前退租，押金是否能退，需根据合同具体条款、双方协商情况以及法律规定综合判断。以下从不同角度详细分析：

一、合同条款的约定

1. 押金退还条件：首先，应仔细审查租赁合同中关于押金退还的具体条款。如果合同中明确规定了提前退租时押金的退还条件（如提前通知期限、是否扣除违约金等），则应按照合同约定执行。

2. 违约责任：若合同中规定了提前退租属于违约行为，并明确了违约金的数额或计算方式，那么承租人可能需要承担一定的违约责任，押金可能会被部分或全部扣除以抵偿违约金。

二、双方协商情况

1. 友好协商：在实际操作中，很多租赁纠纷都是通过双方友好协商解决的。如果承租人因特殊原因需要提前退租，可以与出租人进行沟通，说明情况并请求退还押金。如果出租人同意，双方可以签订书面协议确认押金退还事宜。

2. 协商不成：如果双方无法就押金退还达成一致意见，那么可能需要通过法律途径解决纠纷。

三、法律规定的适用

1. 《中华人民共和国民法典》的相关规定：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果承租人提前退租构成违约，出租人有权要求其承担违约责任，包括扣除押金作为违约金。
   • 同时，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。如果合同中明确规定了违约金的数额或计算方式，且该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，那么应按照合同约定执行。

2. 押金性质与退还：押金通常作为租赁合同的担保，用于确保承租人履行合同义务。如果承租人没有违反合同约定，出租人应当退还押金。但是，如果承租人提前退租构成违约，出租人有权根据合同约定扣除部分或全部押金作为违约金。

四、实际操作建议

1. 审查合同：首先，仔细审查租赁合同中关于押金退还和违约责任的条款，了解自己的权利和义务。

2. 与出租人沟通：如果因特殊原因需要提前退租，及时与出租人进行沟通，说明情况并请求退还押金。尽量通过友好协商解决纠纷。

3. 寻求法律帮助：如果双方无法就押金退还达成一致意见，且认为自己的权益受到侵害，可以寻求法律帮助，通过法律途径解决纠纷。

举例说明：假设租赁合同中规定，承租人提前退租需提前一个月通知出租人，并扣除一个月租金作为违约金。如果承租人按照合同约定提前通知了出租人，并同意扣除一个月租金作为违约金，那么出租人应当退还剩余押金。如果合同中没有明确规定提前退租时押金的退还条件，或者承租人没有按照合同约定提前通知出租人，那么出租人可能会拒绝退还押金或要求承租人承担更高的违约责任。

总结：房屋租赁合同签了三年但两年就提前退租时，押金是否能退需根据合同具体条款、双方协商情况以及法律规定综合判断。建议承租人在提前退租前仔细审查合同条款，与出租人进行友好沟通，并在必要时寻求法律帮助以维护自己的合法权益。如果有任何疑问或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。