私人借条上写的抵押房子，其有效性取决于多个法律要素的综合考量，并非简单一概而论。 以下是从不同角度对这一问题的详细分析：
有效情况分析
双方具备完全民事行为能力：
- 债权人和债务人都必须是具备完全民事行为能力的自然人或法人，能够理解并承担借条中抵押条款的法律后果。这是确保抵押行为自愿、合法的基础。
意思表示真实无欺：
- 抵押条款的设立必须是双方当事人真实意愿的表达，不存在欺诈、胁迫等不正当手段。例如，借款人因资金需求主动提出以房产作为借款担保，出借人同意此条件，且双方均出于自愿。
抵押物合法且权属清晰：
- 抵押的房屋必须属于抵押人所有，并且他们有权对其进行处分。同时，抵押物不能是法律禁止抵押的财产，如公益设施等。此外，抵押物应不存在权属争议、被查封、被扣押等情况。
书面合同与抵押登记：
- 双方需签订书面的抵押合同，明确抵押的相关条款，包括抵押物的具体信息、抵押担保的范围、债务履行期限等。更重要的是，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，房屋抵押应当办理抵押登记手续。只有完成了登记，抵押权才得以正式设立，债权人才能享有对该房屋的优先受偿权。
可能无效的情况分析
抵押物不明确或不存在：
- 如果借条中仅笼统地提及“用财产抵押”而未指明具体抵押物，或者所指的抵押物并不存在，这样的抵押条款可能因无法确定抵押范围和对象而被认定无效。
未经所有权人同意：
- 若抵押人对所声称用于抵押的财产没有处分权，如借用他人的财产设定抵押，且未经财产所有权人同意，该抵押条款将无效。此外，如果抵押物存在共有人，未经共有人同意的抵押也可能被视为无效。
违反法律法规或未办理登记：
- 如抵押内容违反法律法规的强制性规定，如抵押公益性质的房产，或者未按法律规定办理必要的抵押登记手续，抵押条款同样可能被视为无效或部分无效。在这种情况下，债权人可能无法享有对该房屋的优先受偿权。
恶意串通损害他人利益：
- 如果双方当事人通过恶意串通设定房屋抵押来损害第三人的合法权益，如虚构债务、虚假抵押以逃避其他债务，该抵押条款将被认定为无效。这种行为违反了诚实信用原则和法律的基本精神。
法律建议与风险提示
- 规范操作流程：在设立借条抵押时，双方应确保所有关键信息的明确性和准确性，签订独立的《抵押合同》，并明确抵押物详情、担保范围、违约责任等。同时，及时到不动产登记中心办理抵押登记手续，以确保抵押权的有效设立。
- 强化证据意识：保留转账记录、沟通记录等辅助证据，以证明借贷关系的真实性和抵押条款的约定。对借条进行公证或见证也可以增强其证明力。
- 法律救济途径：如果抵押权无法实现或遇到其他纠纷，债权人可以通过诉讼追究债务人的违约责任。在发现虚假抵押或恶意串通等违法行为时，也可以请求法院撤销相关条款或追究相关责任人的法律责任。
综上所述，私人借条上写的抵押房子并非绝对有效或无效，而是取决于多个法律要素的综合考量。为了确保抵押的有效性和合法性，双方应严格遵守相关法律法规，并咨询专业律师（即我本人，郭艳秋律师，专注于合同纠纷、房产纠纷领域）以确保所有程序合规。如果你有具体的法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。