针对您提出的“房子已经过户给买家，但是银行不给贷款”的问题，这是一个涉及多方责任和复杂法律关系的状况，下面我将为您详细分析可能的原因、责任归属以及应对措施。
一、问题原因与责任归属
政策因素：
- 金融政策的调整有时会影响银行的放款速度和条件。如果是因为新政策导致银行放款延迟或暂停，您需要与银行沟通，了解新政策对贷款的具体影响，并可能需要补充相关资料以符合新标准。
银行内部因素：
- 银行的资金状况、审批流程或人员变动也可能影响放款。在这种情况下，您应与银行客户经理保持密切联系，了解审批进度，并催促加快流程。
买家因素：
- 买家的信用状况变化、收入证明不符合要求等可能导致银行拒贷。如果是买家个人原因导致的拒贷，根据《中华人民共和国民法典》，买家应承担违约责任，包括继续履行合同（如通过其他方式支付房款）、赔偿损失等。
卖家因素：
- 如果是因为您房屋的产权问题或隐瞒了某些重要信息导致银行拒贷，那么您可能需要退还已收房款及定金，并赔偿买家因此造成的损失。
二、应对措施
协商解决：
- 首先，您应与买家进行友好沟通，了解银行不放款的具体原因，并共同探讨可能的解决方案。例如，可以协商延长还款期限、调整贷款利率，或者买家自行筹集资金支付剩余房款。
依据合同约定处理：
- 回顾房屋买卖合同，查看其中关于付款方式、时间及违约责任的条款。如果买家违约，您有权根据合同约定要求其支付违约金或赔偿实际损失。同时，您可以与买家签订补充协议，对付款时间进行适当延长或约定其他支付方式。
重新申请贷款：
- 如果贷款失败是因为贷款机构的问题，买家可以尝试重新申请贷款，并提供更多财务证明或担保措施以增加成功率。
解除合同：
- 如果协商和重新申请贷款均无法解决问题，双方可以考虑解除合同。在解除合同时，应按照法律规定和合同条款处理，确保双方权益得到妥善保护。例如，买家可能需要支付违约金或赔偿卖家因此造成的损失。
法律途径：
- 如果协商无果，您可以委托律师发出律师函，明确指出买家的违约行为和法律责任。如果仍无法解决问题，您可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求对方承担违约责任或解除合同。
三、预防措施
充分了解对方情况：
- 在签订房屋买卖合同前，双方应充分了解对方的信用状况和房屋情况，确保交易安全。例如，您可以要求买家提供信用报告和收入证明等文件。
明确合同条款：
- 合同中应详细约定贷款支付方式和时间、违约责任等相关条款。这样，在出现问题时，您可以有明确的法律依据来维护自己的权益。
保持沟通畅通：
- 在交易过程中，双方应保持密切沟通，及时解决可能出现的问题。例如，您可以定期与买家和银行沟通贷款进度，确保交易顺利进行。
综上所述，处理房子过户后银行不放款的问题需要综合考虑多方面因素，明确责任归属，并采取有效的应对措施。同时，通过预防措施减少类似情况的发生，可以保障交易的顺利和安全。希望这些建议能对您有所帮助。如果问题复杂或涉及法律纠纷，建议您咨询专业律师以获取更具体的法律建议和指导。