针对您提出的“过户时因为房子原因根本贷不了款怎么办”的问题，这是一个涉及房产交易中贷款环节的重要且复杂的情况。以下是我为您整理的详细解答：
一、可能的原因分析
房屋相关问题：
- 房龄过老：部分银行对二手房的房龄有明确限制，通常要求房龄不超过20-30年。房龄过老的房子可能因质量隐患或价值评估低而被银行拒绝贷款。
- 产权不清晰：若房屋存在共有权人纠纷、被抵押或查封等情况，银行会认为贷款存在较大风险，从而不予批准。
政策因素：
- 信贷政策收紧：当国家实施宏观调控，收紧信贷政策时，银行可能会提高贷款门槛，严格审查贷款条件。
- 限购限贷政策影响：某些地区实行限购限贷政策，若购房者不符合相关政策要求，将无法获得贷款。
二、应对措施
与卖家协商：
- 解除合同并退款：根据《民法典》相关规定，因不可归责于双方当事人的原因导致合同目的无法实现，当事人可以解除合同。您可以与卖家友好协商，说明无法贷款的实际情况，争取解除购房合同，并要求卖家退还已支付的房款。
- 延期付款：如果卖家同意，双方可以签订补充协议，延长购房款的支付时间，以便您有足够的时间解决贷款问题或筹集资金。
尝试其他贷款方式：
- 更换贷款银行：不同银行的贷款政策和审核标准可能存在差异。您可以尝试向其他银行申请贷款，说不定能够获得批准。
- 寻求小额贷款公司或其他金融机构帮助：虽然这些机构的贷款利率可能相对较高，但在紧急情况下可以作为一种临时解决方案。不过，在选择时要谨慎考虑利率和还款能力。
- 公积金贷款（如符合条件）：如果您有缴存住房公积金，且符合公积金贷款的条件，可以考虑申请公积金贷款。公积金贷款的利率相对较低，能够减轻还款压力。
筹集资金全款购房：
- 向亲朋好友借款：您可以向身边的亲朋好友筹集资金，以全款的方式支付购房款。在借款时，要明确借款金额、还款时间和方式等细节，并签订书面协议。
- 出售资产：如果您有其他闲置资产，如车辆、股票、基金等，可以考虑将其出售，用所得资金来支付购房款。
三、后续注意事项
保留相关证据：在整个过程中，您要妥善保留与卖家的沟通记录、购房合同、贷款申请材料等相关证据，以备不时之需。这些证据在发生纠纷时可以作为维护自己合法权益的依据。
关注市场动态和政策变化：及时了解房地产市场的最新动态和相关政策调整，以便根据实际情况做出合理的决策。例如，如果政策有所放宽，可能会为您带来新的贷款机会。
综上所述，面对过户时因房子原因无法贷款的情况，您需要冷静分析可能的原因，并采取相应的应对措施。同时，保留好相关证据并关注市场动态和政策变化也是非常重要的。希望这些建议能够对您有所帮助。