当卖二手房遇到买家无法办理贷款的情况时，您可以按照以下步骤来处理：

一、及时了解原因并沟通

首先，您需要与买家进行积极沟通，了解其无法办理贷款的具体原因。这可能涉及买家个人征信问题、工作变动、家庭意外等多种情况。通过沟通，您可以更清楚地了解问题的本质，为后续的解决方案打下基础。

二、协商解决方案

针对买家遇到的困难，双方可以协商新的贷款办理时间节点，或者探讨其他付款方式，如买家一次性付款、分期付款等。为了确保双方权益，最好将协商结果形成书面协议，并签字确认。

三、依据合同追究责任

如果买家无故拖延或不履行贷款办理义务，您需要仔细审查房屋买卖合同中关于付款方式、时间及违约责任的条款。根据合同约定，您有权要求买家承担违约责任，如支付违约金或赔偿损失。

四、考虑解除合同

若买家长时间不办理贷款且经多次催告后仍无合理理由拒不履行，您可以根据合同约定或法律规定行使解除权。在解除合同前，请确保您已经保留了充分的证据，如合同、催告函、沟通记录等，以便在必要时为法律程序提供支持。解除合同后，您可以要求买家配合办理房屋产权恢复登记，并有权要求赔偿损失。

五、寻求法律帮助

如果协商、催告及追究违约责任均无效，您可以考虑向有管辖权的人民法院提起诉讼。在此之前，请务必咨询专业律师，获取更具体的法律建议和指导。律师将帮助您准备充分的证据，通过法律途径维护您的合法权益。

六、与银行沟通（辅助手段）

虽然这不是主要解决途径，但您可以尝试与银行沟通，了解买家贷款办理的具体情况。有时，银行可能提供一些帮助或建议，促使买家尽快办理贷款。

总之，面对买家无法办理贷款的情况，您需要保持冷静，通过沟通、协商、法律途径等多种方式来解决问题。在整个过程中，请务必保留好相关证据，以确保您的合法权益得到保障。