在房产买卖中，若原计划是先结清贷款再由买家申请贷款完成交易，但买家最终贷不了款，这种情况可以通过以下几种方式处理：

1. 重新协商付款方式：

   • 全款支付：如果买家具备足够的资金实力，双方可以协商由买家一次性支付全部房款，从而绕过贷款环节。
   • 分期付款：双方可以约定一个分期付款的方案，比如买家先支付一部分房款，剩余部分在一定期限内分期付清。这种方式需要明确每期的付款金额、时间和违约责任等条款。

2. 寻找其他融资渠道：

   • 其他金融机构贷款：买家可以尝试向其他银行或金融机构申请贷款，不同机构的贷款政策和条件可能有所不同，也许能找到适合的贷款产品。
   • 个人借贷：买家可以考虑向亲朋好友借款，或者通过合法的民间借贷平台筹集资金。但这种方式需要注意借贷的合法性和风险控制。

3. 调整交易结构：

   • 转按揭：如果当地银行或金融机构支持转按揭业务，即原贷款人（卖家）将贷款转让给新贷款人（买家），买家可以继续偿还原贷款。但这种方式需要银行或金融机构的同意，并且可能涉及一些手续费和评估费等。
   • 利用卖家资金结清贷款：如果卖家有足够的资金，可以先结清自己的贷款，然后与买家进行交易。但这种方式对卖家的资金实力要求较高，且可能增加卖家的风险。

4. 解除合同并承担违约责任：

   • 如果双方无法就付款方式达成一致，且买家确实无法获得贷款，那么根据合同约定，可能需要解除合同。在这种情况下，违约方（通常是买家）需要承担相应的违约责任，如支付违约金或赔偿损失等。

在处理此类问题时，有几点建议：

• 及时沟通：双方应保持及时、坦诚的沟通，共同寻找解决方案。避免因为信息不畅或误解而导致矛盾升级。
• 审查合同条款：仔细审查购房合同中关于贷款、付款和违约责任的条款，确保自己的权益得到保障。
• 寻求专业帮助：如果双方无法自行解决问题，可以寻求房地产中介、律师或金融顾问等专业人士的帮助。他们可以提供专业的建议和解决方案，帮助双方顺利完成交易或妥善处理纠纷。

在房产买卖过程中遇到买家贷不了款的情况时，双方应保持冷静、理性地处理问题，通过协商、调整交易结构或寻求专业帮助等方式来找到最佳的解决方案。如有任何疑问或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。