当您遇到买房贷款已经下来但卖方不过户的情况时，首先不要慌张，可以按照以下步骤来处理：
一、检查买卖合同
查阅过户时间：
- 翻开您与卖方签订的买卖合同正本，找到其中关于过户时间的具体约定。
- 如果合同中明确规定了过户时间，并且该时间尚未到达，卖方有权选择在此之前不过户。
通知卖方过户：
- 如果接近合同约定的过户时间，您应书面通知卖方前来办理过户手续。
- 书面通知可以留下证据，确保卖方已经收到并知晓过户的要求。
二、卖方违约处理
确定违约责任：
- 如果卖方在收到通知后仍然不来过户，且已经超过了合同约定的时间，那么卖方就构成了违约。
- 您可以查阅买卖合同，其中通常会明确违约责任和赔偿方式，如赔偿总房款的20%等。
启动法律程序：
- 在确定卖方违约后，您可以立即启动法律程序，通过起诉来维护自己的权益。
- 建议咨询专业律师，了解具体法律程序和所需材料，以确保诉讼的顺利进行。
三、与中介沟通
- 如果您是通过中介购买的二手房，那么在整个过程中，与中介保持良好的沟通是非常重要的。
- 中介通常对交易流程非常熟悉，可以为您提供专业的建议和帮助，协助您处理与卖方的沟通问题。
四、注意事项
保留证据：
- 在整个过程中，务必保留好所有与卖方的沟通记录、合同文本、书面通知等证据材料。
- 这些证据在后续的法律程序中可能起到关键作用。
了解法律条款：
- 在签订合同前，应仔细阅读并理解合同中的各项条款，特别是关于过户时间、违约责任等方面的内容。
- 如有不懂之处，建议咨询专业律师或法律顾问。
综上所述，当遇到买房贷款已经下来但卖方不过户的情况时，您应首先检查买卖合同中关于过户时间的约定，并书面通知卖方前来过户。如果卖方违约，您可以启动法律程序来维护自己的权益。同时，与中介保持良好的沟通也是非常重要的。在整个过程中，务必保留好所有证据材料，并了解相关法律条款以确保自己的权益得到保障。