核心结论：只签订了购房合同但未过户，存在较大风险，需根据不同情况采取相应措施，具体如下：
若卖方愿意配合过户：
- 及时办理过户手续：这是最理想的情况。双方应携带购房合同、身份证明、房产证等相关材料，前往不动产登记中心办理过户登记。过户完成后，房屋产权才真正转移至买方名下，买方的权益才能得到充分保障。
- 注意合同条款：在办理过户前，买方应仔细审查购房合同中的条款，特别是关于过户时间、违约责任等约定。如果卖方拖延过户，买方可以依据合同条款要求卖方承担违约责任，如支付违约金或赔偿损失。
若卖方拒绝配合过户：
- 协商解决：首先，买方可以尝试与卖方进行协商，了解其拒绝过户的原因，并寻求解决方案。例如，如果卖方是因为资金问题无法办理过户，买方可以考虑提供一定的资金支持或调整付款方式。
- 发送律师函：如果协商无果，买方可以委托律师向卖方发送律师函，明确要求其履行过户义务，并告知其拒绝过户可能承担的法律后果。律师函通常具有一定的威慑力，可能促使卖方改变态度。
- 提起诉讼：如果卖方仍然拒绝过户，买方可以向法院提起诉讼，要求卖方履行过户义务或赔偿损失。在诉讼过程中，买方需要提供充分的证据证明其已经支付了购房款，并且卖方拒绝过户的事实。法院判决后，如果卖方仍然不履行义务，买方可以申请强制执行。
若房屋存在其他权利限制：
- 查清房屋状况：在签订购房合同前，买方应查清房屋是否存在抵押、查封等权利限制。如果房屋存在这些限制，即使签订了购房合同，也可能无法办理过户。
- 解除权利限制：如果房屋存在抵押等权利限制，买方可以要求卖方在过户前解除这些限制。例如，卖方可以偿还银行贷款以解除抵押，或者与债权人协商解除查封。
- 考虑合同效力：如果买方在签订购房合同时不知道房屋存在权利限制，或者卖方故意隐瞒这些情况，买方可以依据《民法典》的相关规定，主张合同无效或要求卖方承担违约责任。
核心前提：购房合同是双方真实意思的表示，且内容合法有效。在未过户的情况下，房屋产权仍属于卖方，买方仅享有合同上的债权，而不享有物权。因此，买方应尽快采取措施，确保房屋产权顺利转移至自己名下。
额外提醒：在购房过程中，买方应谨慎选择卖方，查清房屋状况，并在合同中明确约定过户时间、违约责任等条款，以降低风险。如果遇到问题，可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律建议。