核心结论：面对有购房合同但房主不过户的情况，您可以通过协商、发送律师函、提起诉讼或申请强制执行等途径来维护自己的合法权益。以下是具体分析和建议：

1. 协商解决：

   • 尝试沟通：首先，您可以尝试与房主进行友好协商，了解其不过户的具体原因，看是否能够通过协商达成一致，比如约定一个具体的过户时间，或者房主提出合理的补偿方案。
   • 书面协议：如果协商有初步成果，建议将协商内容形成书面协议，明确双方的权利义务，包括过户时间、违约责任等，以增加约束力。

2. 发送律师函：

   • 专业威慑：如果协商无果，您可以考虑委托律师向房主发送律师函。律师函具有正式性和专业性，能够向房主表明您维护自身权益的坚定立场，并可能促使其主动履行过户义务。
   • 明确后果：在律师函中，应明确告知房主如果继续不履行过户义务，您将采取法律手段追究其责任，包括但不限于提起诉讼、申请强制执行等。

3. 提起诉讼：

   • 准备证据：如果房主仍然拒绝过户，您可以向法院提起诉讼，要求房主履行过户义务。在提起诉讼前，您需要准备好购房合同、付款凭证、协商记录等相关证据，以证明您的购房事实和房主的违约行为。
   • 诉讼请求：在诉讼请求中，您可以要求房主立即履行过户义务，并承担因违约给您造成的损失，如诉讼费、律师费等。

4. 申请强制执行：

   • 胜诉后执行：如果法院判决房主履行过户义务，但房主仍然不履行，您可以在判决生效后向法院申请强制执行。法院将依法采取强制措施，如查封、拍卖房产等，以迫使房主履行过户义务。
   • 执行程序：在申请强制执行时，您需要向法院提供房主的财产线索，以便法院能够顺利执行。同时，您也需要配合法院的执行工作，如提供必要的协助和配合等。

额外建议：

• 了解房主情况：在采取任何行动之前，建议您先了解房主的具体情况，如其经济状况、是否有其他债务等，以便更好地制定应对策略。
• 保持冷静理性：面对房主不过户的情况，保持冷静和理性至关重要。避免采取过激行为或言语攻击，以免激化矛盾或给自己带来不必要的麻烦。

在整个过程中，如果您遇到任何法律难题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。我将根据您的具体情况，为您提供专业、全面的法律建议和支持。