核心结论：在有资金偿还剩余40万房贷但银行不配合的情况下，您可以通过以下途径解决，具体需结合银行不配合的原因来处理。

核心前提

您目前处于卖房阶段，房屋尚有40万贷款未还清，您已准备好资金用于偿还贷款，但银行却不予配合，这可能影响房屋的正常解押和后续交易流程。

具体分析与解决途径

1. 了解银行不配合的具体原因

   • 资料不全或手续问题：银行在办理提前还款和解押手续时，通常需要借款人提供一系列资料，如身份证、贷款合同、还款账户信息等。如果资料不齐全或者手续不符合银行要求，银行可能会拒绝办理。例如，贷款合同丢失或者还款账户信息有误等情况。
   • 还款方式或时间限制：有些银行对于提前还款有特定的要求，比如规定必须在贷款发放满一定期限后才能提前还款，或者对提前还款的金额有最低限制。如果您的还款行为不符合这些规定，银行可能会不予受理。
   • 银行内部流程或系统问题：银行内部可能存在流程繁琐、审批时间长或者系统故障等问题，导致无法及时为您办理提前还款和解押手续。

2. 针对不同原因的解决措施

   • 资料不全或手续问题
     • 补充完善资料：仔细核对银行要求的资料清单，确保所有资料都准确无误、完整无缺。如果贷款合同丢失，您可以向银行申请补办或者提供其他能证明贷款关系的文件；如果还款账户信息有误，及时到银行柜台办理变更手续。
     • 按照银行要求重新办理手续：了解银行的具体手续要求，严格按照流程办理。例如，有些银行要求提前还款需要提前预约，您需要按照规定的时间和方式进行预约。
   • 还款方式或时间限制问题
     • 与银行协商：如果银行的还款规定不符合您的实际情况，您可以与银行进行沟通协商，说明您的困难和需求，争取银行的理解和支持。例如，如果您因为卖房急需提前还款，但贷款发放未满银行规定的期限，您可以向银行解释情况，看是否能特殊处理。
     • 调整还款计划：如果无法与银行达成协商一致，您可以考虑调整自己的还款计划。比如，先偿还部分贷款，使剩余贷款金额符合银行的要求，或者等待满足银行规定的还款期限后再进行提前还款。
   • 银行内部流程或系统问题
     • 耐心等待并跟进：如果是银行内部流程繁琐或者审批时间长导致的问题，您可以耐心等待，同时定期与银行联系，了解办理进度，督促银行尽快处理。
     • 向银行上级部门反映：如果银行系统出现故障或者工作人员故意拖延，您可以向银行的上级部门反映情况，要求他们协调解决。例如，您可以拨打银行的客服热线，向客服人员说明问题，并要求转接至相关部门负责人。

3. 寻求外部帮助

   • 向银保监会投诉：如果银行无正当理由拒绝为您办理提前还款和解押手续，严重影响了您的合法权益，您可以向中国银行保险监督管理委员会（简称银保监会）投诉。银保监会是银行的监管部门，有权对银行的违规行为进行查处和纠正。您可以通过银保监会的官方网站、投诉热线等渠道进行投诉，在投诉时，要详细说明情况，提供相关证据。
   • 通过法律途径解决：如果与银行协商、投诉等方式都无法解决问题，您可以考虑通过法律途径维护自己的权益。您可以向法院提起诉讼，要求银行履行合同义务，为您办理提前还款和解押手续。在诉讼过程中，您需要提供相关证据，如贷款合同、还款记录、与银行沟通的记录等，以证明银行存在违约行为。

在处理这个问题时，建议您保留好所有与银行沟通的记录和相关证据，以便在需要时维护自己的合法权益。如果您在操作过程中遇到任何疑问或困难，都可以随时向我咨询。