针对您提出的“房子卖了对方贷款买，但银行一直不打钱”的问题，这确实是一个涉及多方且流程相对复杂的情况。以下是我为您整理的一份详细解答，希望能帮助您理清思路，找到解决方案。
一、明确问题原因
首先，您需要与银行和买方进行深入沟通，了解银行不放款的具体原因。可能的原因包括但不限于：
- 买方征信问题：如逾期还款、欠款未还等，导致银行拒绝放款。
- 买方收入证明不足或负债过高：银行认为买方还款能力不足。
- 卖方产权问题：如产权纠纷、抵押未解除等，影响银行放款。
- 银行政策调整或内部审批流程缓慢：如收紧房贷额度、提高贷款利率，或审批流程出现延误。
- 房屋评估价值不符：银行对房屋的评估价值低于贷款金额，导致放款受阻。
二、针对性解决措施
针对买方原因
征信问题：
- 督促买方与银行沟通，提供必要的证明材料，尝试申请特殊处理。
- 若问题严重，考虑更换贷款银行或寻找其他融资方式。
收入证明不足或负债过高：
- 要求买方补充其他收入证明材料，如租金收入、投资收益等。
- 建议买方降低负债水平，如提前偿还部分债务，并向银行解释其他债务的还款情况和稳定性。
针对卖方原因
产权问题：
- 尽快解决产权纠纷，办理解押手续，确保产权清晰无争议。
- 提供完整的产权证明文件，配合银行进行产权核实。
资料不齐或虚假：
- 积极配合银行，及时补充齐全真实有效的资料。
- 确保所有提供的资料均真实无误，避免因资料问题导致放款受阻。
针对银行原因
政策调整：
- 与银行沟通了解政策影响，协商确定放款时间或调整付款方式。
- 考虑是否接受银行提出的新的贷款条件或利率。
内部审批流程缓慢：
- 密切与信贷经理沟通，催促加快审批进度。
- 必要时向银行上级管理部门反映情况，寻求加快处理。
银行资金紧张：
- 协商确定放款时间，了解银行资金状况及预计放款时间。
- 考虑让买方寻找其他金融机构贷款，或调整付款方式为全款支付。
三、综合应对策略
保持沟通：
- 与银行、买方保持密切沟通，及时了解审批进度和问题所在。
- 保留好所有沟通记录，作为后续可能产生纠纷的证据。
检查合同条款：
- 回顾房屋买卖合同，特别是关于贷款条款和违约责任的约定。
- 确保自身权益不受损害，如合同中有明确约定放款时间或违约责任，可据此与买方协商解决方案。
协商解决方案：
- 与买方共同寻找解决方案，如修改付款方式、延长付款期限等。
- 考虑是否接受买方提出的分期付款或延迟付款等方案，但需确保方案合法合规且自身权益得到保障。
寻求法律援助：
- 若无法通过协商解决，应咨询专业律师意见。
- 律师可分析合同条款，提供法律建议，并协助您采取法律手段维护自身权益。
考虑其他出售方式：
- 若银行贷款问题无法解决，且买方无法提供其他融资方式，可考虑通过其他方式出售房屋。
- 如寻找全款买家或通过拍卖等方式出售房屋，但需注意这些方式可能涉及更高的成本和风险。
四、结论与建议
在面对银行不放款的问题时，关键是要保持冷静和理性，避免采取过激行为。应积极与银行、买方沟通协作，共同寻找解决方案。同时，也要注意保留好相关证据和文件，以便在需要时提供证明和支持。若问题无法协商解决，应及时寻求专业律师的帮助，以确保自身的合法权益得到维护。希望这些建议能对您有所帮助，祝您早日解决这一问题。