结论：农场转让6年后，其中一人要求房屋合同无效并要求返还当初购房款，这一要求是否合理，需根据具体情况来判断，不能一概而论。以下从多个角度进行分析：
一、合同效力问题
合同签订时的合法性：
- 如果农场转让合同在签订时，双方均具备完全民事行为能力，意思表示真实，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么该合同是有效的。在此情况下，一方要求合同无效并返还购房款，通常缺乏法律依据。
合同履行中的问题：
- 如果合同在履行过程中出现了问题，如一方未按照合同约定履行义务，或者存在欺诈、胁迫等情形，导致合同目的无法实现，那么受损方有权要求解除合同，并可能要求返还购房款或赔偿损失。但这种情况需要具体证据支持，且需经过法律程序确认。
合同无效的法定情形：
- 根据《民法典》的相关规定，合同无效的情形包括：无民事行为能力人实施的民事法律行为无效；行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效；违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效（但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外）；违背公序良俗的民事法律行为无效；行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。如果农场转让合同存在上述情形之一，那么合同可能被认定为无效，但这也需要经过法律程序确认。
二、返还购房款的合理性
合同无效后的处理：
- 如果合同被认定为无效，那么根据《民法典》的规定，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此，在合同无效的情况下，返还购房款可能是合理的，但具体还需根据双方过错程度、损失情况等因素来确定。
合同有效但解除的情况：
- 如果合同有效但因一方违约或其他原因导致解除，那么返还购房款是否合理，需根据合同约定和法律规定来判断。如果合同中有明确约定解除合同后的处理方式，如返还购房款等，那么应按照合同约定执行。如果合同没有约定或约定不明确，那么需根据法律规定和双方实际情况来协商处理。
三、诉讼时效问题
- 需要注意的是，即使一方认为合同无效或要求返还购房款有合理依据，也需考虑诉讼时效问题。根据《民法典》的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。如果超过诉讼时效期间提起诉讼，那么可能面临败诉的风险。
四、建议
- 收集证据：如果一方认为合同无效或要求返还购房款，应首先收集相关证据，如合同文本、付款凭证、沟通记录等，以支持自己的主张。
- 咨询专业律师：由于法律问题复杂多变，且涉及具体案情和证据材料，因此建议咨询专业律师以获取更准确的法律意见和诉讼策略。
- 考虑协商解决：在诉讼之前，双方也可以考虑通过协商方式解决纠纷，以节省时间和成本，并维护双方关系。
综上所述，农场转让6年后一方要求房屋合同无效并要求返还当初购房款是否合理，需根据合同效力、返还购房款的合理性、诉讼时效等多个因素来判断。如果有具体法律问题或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。