卖房合同中卖方夫妻双方只签一个名，合同的效力不能一概而论，需根据具体情况来判断。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：
一、合同有效的情况
房屋属于签字方个人财产
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》对个人财产处分权的规定，若房产是夫妻一方的婚前个人财产，或根据夫妻财产约定归签字方所有，则签字方有权单独处分该房产。
- 举例：若一方在婚前购买房产并欲出售，即使另一方未签字，该方签订的房屋买卖合同依然有效。
构成表见代理
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第一百七十二条，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。
- 举例：若未签字方在以往房产事务中默认签字方单独处理，或签字方持有未签字方的身份证、房产证等关键文件，且能证明未签字方知晓且未反对卖房，则签字方的代理行为对夫妻双方均具约束力，合同有效。
另一方事后追认
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第一百七十一条，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。但若被代理人事后追认，则合同有效。
- 举例：若卖房时仅一方签字，但另一方随后通过书面声明或实际履行（如配合办理过户手续）等方式表示同意，则合同有效。
二、合同可能无效或可撤销的情况
房屋属于夫妻共同财产且未取得另一方同意
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第三百零一条，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
- 举例：若房产为夫妻共同财产，而签字方未经另一方同意擅自出售，则另一方有权请求法院确认合同无效。然而，若买房人为善意购买、支付合理对价并已办理产权登记，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十八条，未签字方虽不能追回房屋，但可要求擅自处分方赔偿损失。
买方非善意第三人
- 分析：若买方明知房屋为夫妻共同财产却仍与一方单独交易，且未支付合理价格或未办理过户手续，则其权益可能不受法律保护。在这种情况下，合同可能因买方非善意而无效或可撤销。
三、综合建议
- 确认房产归属：在进行房屋买卖时，应首先确认房产的归属情况，确保买卖双方均具备合法的处分权。
- 要求双方签字：为避免纠纷，建议买方在购买二手房时要求夫妻双方共同签字，或至少确保另一方通过书面声明或实际履行等方式表示同意。
- 查看相关证件：买方应要求查看房产证及夫妻双方的身份证明和婚姻状况证明，以确认房产的真正归属和夫妻双方的真实意思。
- 咨询专业意见：如遇复杂情况，建议直接向我咨询，以确保交易的合法性和安全性。
综上所述，卖房合同中卖方夫妻双方只签一个名，合同的效力需根据房屋的产权归属、夫妻双方的行为表现以及买方的知情程度等多个因素来综合判定。在实际操作中，应谨慎行事，确保交易的合法有效。