结论：卖房时，若房屋为夫妻共同财产，仅一方签字的合同效力取决于多种因素，包括另一方是否追认、是否存在表见代理以及买房人是否善意取得等。若房屋为签字方个人财产，则其单独签字卖房的行为有效。

详细分析：

1. 房屋为夫妻一方个人财产的情况：

   • 法律效力：如果房屋是夫妻一方在婚前购买且登记在其个人名下的，或者通过遗嘱、赠与等方式明确只归一方所有的，那么该房产属于其个人财产。在此情况下，该方对房产享有完全的处分权，其单独签字卖房的行为是有效的，无需另一方同意。

2. 房屋为夫妻共同财产的情况：

   • 无权处分与追认：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，夫妻对共同财产有平等的处理权。若一方未经另一方同意擅自处分共同财产（即卖房），则构成无权处分。此时，合同的效力取决于另一方是否追认：
     • 追认：若另一方事后对卖房行为表示追认，如通过书面声明、口头同意或实际行为（如接受房款、协助办理过户等）表示认可，则合同有效。因为追认行为视为夫妻双方共同的意思表示。
     • 不追认：若另一方未追认，则合同效力待定。此时，若买房人符合善意取得的条件，合同仍可能被认定为有效；若不符合，则合同可能因无法获得另一方同意而无法履行，出卖人可能需承担违约责任。
   • 表见代理：在某些情况下，虽然一方没有实际的授权，但其行为足以让第三人（购房者）有理由相信其有代理权。例如，长期负责家庭房产事务的一方单独签字卖房，且另一方从未提出异议，或者房产证上仅登记了该方的名字等。这种情况下，即使另一方未签字，也可能因构成表见代理而使合同有效。但需要注意的是，表见代理的认定需要严格满足法定条件，包括第三人善意且无过失等。
   • 善意取得：若买房人在购买时不知情（即不知道卖房人没有单独处分房屋的权利），且支付了合理对价，并完成了房屋过户登记手续，即符合善意取得的条件。此时，基于保护善意第三人的原则，该卖房协议仍可能被认定为有效，买房人可取得房屋所有权。受损害的一方可向擅自卖房的一方追偿损失。

法律建议：

• 对于卖房人：在出售夫妻共同财产前，务必与另一方协商一致并共同签字确认房屋买卖合同的内容。若无法共同签字，应确保获得另一方的明确授权或事后追认，以避免潜在的法律纠纷。
• 对于买房人：在购房前应仔细核实房屋的产权状况及卖房人的代理权限。可以通过查看房产证、询问夫妻双方、要求提供授权证明等方式来降低风险。若发现卖房人可能无权处分房屋或存在其他风险点，应谨慎考虑是否继续交易或要求卖房人提供担保等措施来保障自己的权益。

可能法律后果：

• 若房屋为夫妻共同财产且仅一方签字卖房，而另一方未追认且不构成表见代理或善意取得的情况下，合同可能因无法履行而面临解除的风险。此时，出卖人可能需承担违约责任并赔偿买房人的损失。
• 若买房人符合善意取得的条件并取得了房屋所有权，则原夫妻另一方可能无法追回房屋但可以向擅自卖房的一方追偿损失。