关于买卖房屋合同夫妻只有一方签字是否有法律效应的问题，这需要根据房产的具体性质以及交易相对人的知晓情况等因素来综合判断。以下是我对此问题的详细分析：

1. 若房产为夫妻共同财产：

   • 在这种情况下，仅一方签字可能构成无权处分。因为夫妻共同财产的处分需要双方共同同意。
   • 如果对方事后追认，或者符合表见代理的情形（即第三人有合理理由相信签字方有代理权），那么合同可能有效。
   • 如果对方不予追认，且第三人在交易时知晓该房产为夫妻共同财产且仅一方签字，那么合同可能对另一方不发生效力，可能导致房产交易无法顺利完成，甚至可能引发合同纠纷。

2. 若房产为一方的个人财产：

   • 在这种情况下，仅该方签字通常就具有法律效果。因为一方对自己的个人财产有独立的处分权。
   • 只要签字方具备相应的民事行为能力，意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定和不违背公序良俗，那么该合同就是有效的。

3. 特殊情况下的处理：

   • 如果签字方持有未签字方的身份证、房产证等关键文件，且能证明未签字方知晓且未反对卖房，这可能构成表见代理，使得合同对夫妻双方均具约束力。
   • 如果买房人为善意购买、支付合理对价并已办理产权登记，根据相关法律规定，未签字方虽不能追回房屋，但可要求擅自处分方赔偿损失。

综上所述，买卖房屋合同夫妻只有一方签字是否有法律效应，并不能一概而论。它取决于房产的性质、交易相对人的知晓情况、是否构成表见代理以及对方是否事后追认等多种因素。因此，在处理此类合同时，建议谨慎行事，并咨询专业律师以获取准确的法律意见。如果你有具体的法律问题或需要进一步的帮助，请随时向我咨询。